文档介绍：二、购房与租房的决策
案例1:
李先生看上了一套40平方的房产,可租可售。租房为每月1000元,押金3个月。买价为25万元,首付5万元,利率为6%的房屋抵押贷款。李先生该买或卖?(一年期存款利率为3%)。
二、购房与租房的决策
(一)简单年成本比较法:
购房的使用成本=首付款的机会成本
+贷款利息+物业管理费+其他
租房成本=租金
二、购房与租房的决策
(二)净现值法:
1、计算n年租房的累计净现值:
2、计算n年买房的累计净现值:
NPV1=n年后取回的租房押金现值-- 押金-- 年租金(1+g)t-1/(1+r)t
NPV2= n年后卖房的净所得现值–首付款—年还贷额* P/A(r,n)
3、假设n年租房的净现值= n年买房的净现值,计算出n年后卖房的净所得及房屋的应有最低售价:
4、比较n年后房屋的应有最低售价与实际可能售价
n年后房屋的应有最低售价= n年后卖房的净所得
+ n年后房贷余额现值
二、购房与租房的决策
二、购房与租房的决策
购房与租房决策的影响因素:
目前的经济能力
居住时间
房租增长率
房价增长率: (购房年成本率、租房年居住成本率)
利率水平
负债能力
案例2: 王太太的购房计划
王太太年收入10万,预计收入成长率3%。目前家庭净资产为15万元,40%为储蓄首付款与负担房贷款上限,打算5年后购房,投资报酬率为10%,贷款年限为20年,房贷款利率为6%。
王太太如何合理购房?
思考:
案例分析: (一)
COF
CIF
0
1
2
3
4
5
6
t
15万
g=3%
还贷
购房
首付
25
24
R=10万
购房
首付
案例分析: (一)
一、以储蓄及付息能力估算可承受的房屋总价:
1、届时可负担的首付款=目前的净资产 X ( F/P, r,n1)
+目前年收入 X ( F/A, r,n1) X 负担首付比率上限
(其中: r-------投资报酬率, n1-------离购房年数)
1、王太太届时可负担的首付款=
15万元X ( F/P, 10%,5)
+10万X ( F/A, 10%,5) X 40%

=
案例2:
2、可负担的房贷=目前年收入* ( F/P, g,n1)
X负担房贷的比率上限 X ( P/A, i,n2)
(其中: g-------预计收入成长率,
n1------离购房年数
n2------贷款年数,
i-------房贷利率)
案例2: