文档介绍：情景五个人住房规划
小思考:你会选择买房,还是选择租房?
熟悉房地产及房地产投资的相关知识
进行购房或租房决策
测算个人购房支付能力
实施购房或换房规划
进行个人房屋抵押贷款决策
个人住房规划的学习任务
任务十:认识房地产和房地产投资
【学习目标】
◆了解房地产的相关知识
◆掌握个人房地产投资的相关知识
◆能够根据实际情况选择适合的投资
方式
◆能够正确评估房地产投资价值
房地产是房产
和地产的合称,
房产是物业建成
后的置业投资,
地产是购买土地
使用权的开发投资。
对个人投资者
所说的房地产
一般是指房产。
家庭购买房产
的目的
一是自住;
二是获得预期收益。
前者是消费行为,
后者是投资行为。
但现实中,并不是
区分得很严格。
房地产
按性质分类
按时间分类
期房
房改房
经济适用房
解困房
安居房
商品房
现房
由房产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。
指各级地方政府为解决本地城镇居民中的特别困难户,困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半增收,出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。
商品房
安居房
解困房
经济适用房
房改房
按照成本价或标准价购买已建公有住房。按成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有;按标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般5年后归职工个人。
2-
开发商——商品房预售许可证——商品房预售合同
——现房
开发商——房地产权证——商品房买卖合同
——期房
2-