文档介绍：高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内容
工程名称
××住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅
工程地点
内环与中环线之间-闸北区
建筑物功能及规模
一个地下1层的地库、4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
开工日期
2010年1月底
竣工日期
2011年12月1日
建筑面积(平方米)
132, m2 其中:地上107, 地下_25,
建筑和安装工程造价(万元)
50,061
平方米造价(元/平方米)
3,766
结构类型
住宅采用剪力墙结构体系,公建配套楼为框架结构体系。
层数(层)
4幢31层高的住宅、1幢25层高的住宅及1幢2层高的配套设施
建筑高度(檐口)(米)
层高(米)
米
地上:.0/
建筑节能
建筑外墙外侧采用30mm厚无机保温砂浆保温层,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板,建筑外门窗采用断桥隔热形式的铝合金系统门窗
抗震设防烈度(度)
7
基础
类型
桩筏基础
埋置深度(米)
约52米
计价方式
工程量清单计价
造价类别
总价包干合同
编制依据
结算价
价格取定期
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土(石)方工程
机械开挖,大地库
桩与地基基础工程
基坑围护系统为:采用双轴水泥搅拌桩φ700坝体
工程桩:PHS AB450(250) 13 13 13 13a 预应力混凝土空心方桩,桩长52m;PS A300(80) 11 12 预应力混凝土空心方桩,桩长23m;PS A300(80) 11 12 预应力混凝土空心方桩,桩长23m
砌筑工程
外墙类型
砂加气混凝土砌块
内墙类型
砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
垫层:C15,基础底板:C30(P6),地下室梁、顶板、直形墙:C30(P6)、C60(P6);地上剪力墙、梁、板、女儿墙:C30、C35、C40、C50、C60
人防门、防火门
金属结构工程
金属止水带4mm*350mm,楼梯靠墙扶手,包括40 x 60 mm高钢管及Φ30钢管
地下室底板:2 mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料;地下室外墙防水:4 mm厚高聚物改性沥青卷材、20厚挤塑聚苯保护板;车库顶板防水:6 mm厚高聚物改性沥青卷材(双层铺设),起坡30 mm厚加气混凝土砌块找坡;
屋面:起坡40 mm厚加气混凝土找坡(2%)随捣随抹;20 mm厚水泥砂浆(1:3)找平;3 mm厚高聚物改性沥青卷材,60mm泡沫玻璃板保温层,40厚C20细石砼Φ******@200双向保护层设分仓缝6m*6m
防腐、隔热、保温工程
建筑外墙的外侧涂刷30厚无机保温砂浆,屋面采用60 mm厚和80 mm厚的泡沫玻璃保温板
室外景观及绿化工程
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车库:40 mm厚C20细石混凝土随捣随抹,内配Φ******@200钢筋(如有泛水,40 mm厚为最薄处),封固地坪漆;
汽车坡道:130 mm厚C20细石混凝土,20 mm厚水泥砂浆面层,包括20 mm厚金刚砂水泥防滑条;
楼梯间及楼梯:8厚防滑地砖,干水泥擦缝
水泥砂浆踢脚线及防滑地砖踢脚线公共区域:20mm厚地砖
铝合金系统门窗(断热铝型材)系统;地下车库及地下一层采用钢制防火门;地上部分为木质防火门以及各住宅间的防盗进户门。
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层;
车库墙柱面:防霉乳胶漆一底二度;
管道井、壁、电梯井道:20mm厚水泥砂浆;
房间内墙面一般抹灰:20mm厚水泥砂浆抹灰;
公共部位墙面抹灰:20厚水泥砂浆抹灰,墙面面砖;
设备管井、楼梯间、前室:乳胶漆一底二度;
天棚工程
机房:12 mm厚600 x 600矿棉吸声板面层;
设备管井、楼梯间、前室:防霉建筑批嵌腻子批平砂光,20mm厚水泥砂浆找平,乳胶漆一底二度;
电梯厅走道:轻钢龙骨纸面石膏板吊顶天棚;
房间:防霉建筑批嵌腻子批平砂光,20mm厚水泥砂浆找平
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
外立面石材幕墙及铝板幕墙工程
住宅二层以下外立面干挂30mm厚紫点黄翠石材、30mm厚水钻黄石材,屋顶部分采用装饰铝板雨篷构架、钢结构门厅。
外墙涂料及面砖工程
汇丽品牌的涂料,基层处理:外墙抗裂腻子;专用底漆:汇丽专用底漆;多彩涂料:汇丽;罩面漆:专用罩面漆;外墙面砖为45 x 45mm釉面面砖
安装工程
电气工程
自电表箱及配电箱(包括双电源切换箱)到末端