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3月20日周三
合众人寿司训
简单和谐,奋发向上;
爱司敬业,忠诚奉献;
诚实守信,稳健经营;
合众共济,追求卓越。
***时刻
新闻播报
焦点话题播报
世相百态评说
播报员:王萍
限涨令
“限涨令”就是政府强制要求某一商品的均价必须是"零增长"或者是"负增长",绝对不可以出现"正增长"。据悉,深圳国土部门已出台“限涨令”,明确要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长。
仔细对比此次传言的深圳“限涨令”与以往的“限价令”政策,仍然发现两者有本质区别。此前,“限价令”将限价目标分解到片区,并未对个盘价格进行一一限制,只要房价不超过片区均价限制,仍然可以有上涨空间。而这次传言的“限涨令”要求所有新售楼盘成交均价环比上月不得涨价,对房价的调控监管更为严格。
那么,“限涨令”有没有用呢?到目前为止,看来还是有用的。深圳“限涨令”已经开始执行,一些成交价格较高的单位,被国土部门拒绝网签而退回;而在之前已经交易成功但未及时网签备案且房价高于“限涨令”的购房合同,据说一家大的开发商就涉及金额数千万元,开发商们正在为是否退钱而伤脑筋。
但“限涨令”限制房价上涨的影响多半只是一时的。资金实力雄厚的开发商,多半会慢慢出牌慢慢销售。这样客观上减少了供应,迫使那些需求最迫切的供需一方面网签价格符合“限涨令”要求,但私下里购房者另需给一笔费用。事实上抬高了潜在的房价。
如果说“新国五条”一旦严格执行卖房征税20%,那么原来“量价齐升”的二手房市场将会变得有行无市,那么“限涨令”下的新房市场也会变得死气沉沉。
楼市也是商品市场,其价格按照供求关系变化而变化。行政干预虽可以对商品价格起作用,但其作用多半是一时的,不可能改变市场中根本的供求关系。限购令是迄今为止最有成效的楼市行政干预手段,但这种手段恐怕难以长久持续下去,因为这违背了市场交易的基本原则。那么,更何况这“限涨令”呢?
开心早点