文档介绍：诚信榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告编制单位:陕西榆林诚信房地产评估有限责任公司陕西和谐招标造价咨询有限公司编制人:田瑞张逢霞赵小军编制时间:2012年3月目录第一部分总论1、项目建设背景 42、项目建设的基本思路 43、项目概况 54、项目编制依据与研究范围 6第二部分房屋征收拆迁1、拆迁的必要性研究 72、拆迁的规模及还建内容 73、征收拆迁货币补偿价值 74、拆迁补偿方式: 75、还建房屋标准设计 86、还建的计划 9第三部分还建安置房项目 10一、开发项目的市场分析 101、榆林市的经济人文环境与城市概况 102、榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析 103、榆林市房地产发展现状分析 104、本项目优势分析 105、项目的自然条件 116、项目环境影响分析 11二、还建安置房项目 111、基本概况 112、建设的原则 123、经济技术指标 134、投资估算 155、资金需求与筹措情况 176、销售收入估算 18三、项目实施方案 18第四部分鸳鸯湖公园改造项目 18第五部分项目实施盈亏平衡分析 181、销售收入 182、销售税金 183、利润测算 194、敏感性分析 195、盈亏平衡分析评价结论 ::第五部分结论及建议 201、结论 202、建议 20榆阳区鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景为加快城市建设步伐,完善城市功能,提高城市品位,切实改善居民居住条件和环境,依据市区总体建设规划,对鸳鸯湖公园进行改造,根据房屋征收相关法规及补偿补助标准,拟定房屋征收与补偿方案,以及实施还建房屋项目。2、鸳鸯湖公园改造建设的基本思路:依据市区总体建设规划,在规定的范围内,对鸳鸯湖公园片区,进行征收改造。一部分土地原用于公园建设;一部分进行房地产开发,规划主要以高层住宅和低层商业为主,另设置办公、酒店等。以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成本(高层住宅、低层商业、办公用于征收安置,酒店和部分剩余房产出售收入用于公园建设)。3、,规划范围是由鸳鸯湖北路、宾馆北、长城路、红山路所围成的区域。,其中:(),();鸳鸯湖公园规划总用地面积80453平方米。(1)征收拆迁;征收范围内,经调查摸底涉及征收个人和单位共272户,(合115亩),,其中:;。;(2)房地产开发。规划区内主要以高层住宅和低层商业为主,另设置办公、酒店等。,,%(方案二),。(3)鸳鸯湖公园改造建设项目鸳鸯湖公园规划分两部分,一部分为公园部分;一部分为创意产业及餐饮服务。用地面积80453平方米。。,2012年下半年开始完成返还安置房建设任务,征收还建期2年;房地产开发从2012年下半年起至2015年底完成房地产开发任务,。(1)已完成安置房项目区规划平面设计(2)鸳鸯公园---改造规划设计和概算(3)完成被征收人摸底的基本情况:(4)正在委托被征收房屋的评估。4、,综合该项目的具体情况,本可行性研究报告的编制依据主要有:●本报告的编制的依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)和国家现行的财税制度。●《榆林市城市规划管理技术规定》●●总论●房屋征收拆迁项目●安置房建设项目●鸳鸯湖公园改造建设项目●实施项目盈亏平衡点分析●结论和建议在此基础上,考虑项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性,为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二部分房屋征收拆迁1、房屋征收的必要性(略)2、征收规模及内容征收范围内,经调查摸底涉及征收个人和单位共272户,(合115亩),总征收建筑面积约76753