文档介绍：案例分析宝龙城市广场调研分析
系别商贸系
年级专业 11级电子商务(1)班
组别第七组
成员柯月贞32 何燕慧33 傅燕双34
阮思杨35 黄小清36 王萍37
指导教师杨学明
2012年11月26日
目录
宝龙城市介绍·············································3
经营优势················································5
消费优势················································5
(三) 竞争优势················································6
竞争市场分析—万象城·····································6
对于万象竞争的对策·····································7
宝龙广场SWOT分析····································
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总结·····················································9
参考文献·················································9
附件·····················································10
一、宝龙城市介绍
福州宝龙城市广场由宝龙地产控股有限公司全资开发,项目始建于2004年11月,于2007年4月3日开业。占地面积107亩,总建筑面积达22万平方米,其中商业面积约16万平方米。宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处,东至宁化路,南至宁化小区,西至西二环路,北至工业路,福州市内外交通要塞。与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。临近江滨及金山居民新区,既有着浓厚的传统商贸氛围;又辐射福州最具消费潜力的都市生活圈。开业四年来,已经成为福州市规模最大、品牌最多、业态最齐、商品最全的一站式购物天堂(SHOPPING MALL)。
作为一个大型综合性商业地产项目,宝龙广场积极引进国内外知名品牌企业的连锁店,包括家乐福超市、肯德基、麦当劳、金逸国际电影城、家电零售业巨头国美电器、新华都百货等大型主力店。经过合理的业态规划,商场主要拥有动漫城、儿童天地、内衣生活馆、健身俱乐部、青年时尚消费品以及各类特色餐饮行业、特色休闲娱乐行业;项目配备总建筑面积约
3万平方米的大型停车场,多达1000余个停车位。商场现开业面积达到98%,共有近500家商户。福州宝龙城市广场拥有自己的商业经营管理团队,主要从事商业规划与招商工作,也包括整体的营销推广和商业推广活动,来提升商场形象,吸引人流。逐年来商场内经营业绩稳步上升,全场店面物业升值超过100%,租金升值超过100%;日平均人流量5-6万,节假日及周末最高可达8-10万
福州市重点工程项目,占地面积107亩,总建筑面积22万平方米,集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体,其中的主力店包括家乐福超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、著名大型时尚达2万平方米的美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓——福州市的超级地标式商业航母。
项目经营情况
自2007年4月30日开业以来,福州宝龙城市广场已经成功走出商业的培育期,经营态势良好:主力店和品牌店赢得市场,一些特色餐饮、休闲娱乐项目脱颖而出,广场文化多姿多彩,为聚集人气、营造商机、繁荣商圈发挥了积极的作用。两年来顾客接待量数千万人,创造了数万人的就业岗位,现开业面积达95%,经营业绩稳步上升,物业增值达100%,家乐福、国美电器、金逸影院等商家都在福州宝龙城市广场提升了品牌形象。
福州各商业地产租金及物业收费情况表
商业项目
平均租金(元/月/㎡)
物业费(元/月/㎡)
宝龙城市广场
沿街铺面400-500
内街铺面200-300
万象城
1楼商铺200-450
26
乐购TESCO
1楼商铺200
40
金融街万达广场
1楼商铺200-250
45左右
(一)经营优势
宝龙城市广场领入法国家乐福法国家乐福法国家乐福法国家乐福、美国时代华纳电影城美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵,影院、食街、步行街、酒吧,引客聚客,实力毋庸置疑;购、食、娱、闲,多元消费符合。多层客源相互作用,将各种客户资源牢牢抓住,保持24消失全天候持续旺场。全球招商,实力筛选,众多国际品牌、国内