文档介绍：工程量清单计价
主讲教师:
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绪论
一、工程量清单的概念
工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单;是依据建设行政主管部门发布的工程量计算规则及技术标准,经过计算得出的构成工程实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数量明细表;工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。
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(一)工程量清单的方式及特点
工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。
工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式,是一种市场定价模式,是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量,卖方针对工程项目逐项报价进行竞价,继而确定中标单位的方法。
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(一)工程量清单的方式及特点
工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价;而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。
前者——招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项报价再汇总。
后者——招标人给投标人发放施工图纸,投标人在充分理解招标文件的前提下,逐项计算工程量、逐项报价再汇总。
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(一)工程量清单的方式及特点
工程量清单计价——投标人在投标报价时应考虑各种不利的施工条件、自身的技术能力和管理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的价格应该是综合价格,也就是包括完成所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标,所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程结算时,工程数量允许按照实际发生的数量上下调整,工程总价也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的综合单价上下调整。
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(二)工程量清单的优势
竞争平台之说——
由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标,而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此,就公平竞争的意义上讲,工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。
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(三)工程量清单应注意的问题
应注意的问题:
1、工程量清单的编制人
2、对工程量清单要引起重视
3、对工程量清单,编制人应完整、全面的详细描述
4、投标人要全面、充分、系统地了解后才能报价,清单则不得有任何误导和含混不清的地方
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二、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》 简单介绍
(一)建国以来首次列入国家标准的计价依据
(二)《建设工程工程量清单计价规范》中的强制性条款
(三)建设部对推行《建设工程工程量清单计价规范》提出的具体要求和具体措施
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(一)建国以来首次列入国家标准的计价依据
1957年全国统一的《建筑工程预算定额》出版
1981年全国统一的《建筑工程预算定额》二版出版
1995年《全国统一建筑工程基础定额》GJD-101-95 出版
2002年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》GYD-901-2002 出版
2003年中华人民共和国标准《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2003 由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布。并规定2003年7月1日实施。
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(二)《建设工程工程量清单计价规范》 中的强制性条款
1、强制执行工程量清单计价的工程范围
《规范》中规定:全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范
2、《规范》中要求强制执行的四个统一
(1)统一分部分项工程