文档介绍：日本集合式住宅是小面积的典范
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八九七十二8972 在2009年9月2日 15:12说,
        日本集合住宅与中国房地产市场的发展有很多共通之处。日本地少人多,物资短缺。他们长期以来在住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念,长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究,无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。在今天,我们回过头来讨论小面积住宅的时候,日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平,是我们学习借鉴的楷模和典范。
日本集合住宅的精细设计
早在1955年,日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候,他们就成立“住宅公团”(现称都市·整备公团)机构,这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部,负责管理、协调住宅的建设、发展,为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。都市·整备公团保证住宅生产的方方面面采用理性建设,精细设计,保证居住品质,达到了有良好的规模、生产结构、居住性能和设备的新一代环境建设更新的目标。
日本的集合住宅一直坚持小面积的方针,1951年以后,他们每年都要推出标准化的设计,不断公布建设标准。并通过居住实态调查,把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。以家庭人口为标准,用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量,使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外,老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展,在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。
室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方,他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切,公共活动空间首先要考虑家具位置和使用,空间要能互为借鉴渗透,小中见大,充分发挥空间的作用。
日本的集合住宅是以高品质、高质量著称的,它的这一成就应当归功于日本优良部品制度。这一制度的核心就是对住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性、易施工性、价格及供应条件等,由建设省指定的日本住宅优良部品
认定中心进行综合审查。为了保证认证的公正性、权威性,优良部品认定有一套从产品标准、性能测试、专家评价、机构认定、推广普及、售后服务、保险赔偿等方面的方法和程序。
日式小面积住宅值得借鉴
在土地资源十分紧张的日本,多数住宅套型面积都在90平方米以下,三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。然而值得注意的是,为争取较高的容积率节约土地,日本住宅的套型平面大多采用大进深、总面宽小的设计,较大三居室的面宽为8米左右,而进深则在11~13米之间,~。在这一点上,日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同,那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年,日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。
日本的集合住宅最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于中间,卧室靠近住宅入口玄关附近,并不强求南向;住宅中部一般为卫浴空间和厨房,厨房不要求必须对外开窗;起居室则位于最南端,一般与餐厅厨房共同构成公共空间;和室(榻榻米)作为日本特有的第二起居空间,一般与起居室相邻设置,用推拉门加以分隔,完全可以打开摘走,其空间和起居室连通,有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗