文档介绍：绿地中央广场个案报告━━华仁地产策划经济计算指标占地地面:63518㎡总建筑面积:458873㎡容积率::%物业类型:写字楼、公寓、普通住宅建筑结构:剪力墙总规划户数:1846户,公寓823套已推房源:675户车位数:3368(1:)目前价格:7380元/㎡起(含1600元/㎡精装)开发商:绿地地产集团长沙置业有限公司代理商:自销项目地址:岳麓区银杉路31号售楼地址:市府东、岳麓大道月银杉路交汇处售楼电话:885788888579999项目区域分析项目地址:项目位于岳麓区市府板块,岳麓大道与银杉路路交汇处,岳麓大道东西走向贯穿整个河西,与金星路交汇。项目北面是杜鹃路,左邻岳华路且与观沙路平行,项目右侧银盆岭大桥。区位优势:项目位于长沙市府板块,长沙市政府、市人大、市政协坐落此地,周边有芙蓉岳麓区政府,湖南省作家协会,毛泽东文学院,湘雅医学院和附三医院。分析:项目位于市府板块,占据长沙市政治中心点,且东侧沿湘江风光带;周边规划有地铁、城市快速铁路,属城市重点开发区域,未来发展前景有保障,项目有大潜力。二、交通状况公交交通:乘坐401、402、405、117、168、905、907、916路公交均可到达;未来交通:规划地铁4号线和地铁6号线交汇处,长常城际快速铁路经过于此;结论:项目坐落于岳麓大道和银杉路交汇处,长沙市政治中心点,是大河西东西南北交通主干道岳麓大道和金星路交汇处,交通便利。建筑规划规划户数:项目总规划住宅1846户,公寓823套,2栋高层写字楼;已经推出1#、3#楼普通住宅房源共675户;建筑结构和布局:5栋35层联排高层塔楼住宅,呈平行线状分布,2栋超高层写字楼和1栋公寓式住宅,沿岳麓大道分布;景观特色:四大主题园林;总结:高容积率,35层建筑高度体现大品牌实力,联排式建筑布局规避零高密度建筑的零散性,利于小区整体空气流通和舒适性,写字楼、精装公寓沿街排布,隔离外界嘈杂,丰富产品线,聚集项目区域人气。一、项目规划分析二、建筑解析1、项目按国家绿色建筑一星级标准打造,长沙只此唯一;2、ART–DECO建筑装饰,艺术结合时尚,提升项目形象;3、三重入户大堂设计;13米挑高600平米社区大堂,双层挑高60平米单元入户大堂,地下车库精装大堂;4、项目所有产品采用精装修包装。总结:长沙唯一国家建筑一星级标准项目,ART–DECO装饰艺术,三重豪华大堂设计,精装产品包装,突出了一点大品牌大手笔,拉升项目整体形象,抢占市场占有率,配合绿地集团全国性推广动作打造“新里”品牌。三、小区园林景观法式皇家7重园林:“拉菲1787”、“行走的波尔多”、“皇后公园”、“拉图假日”四大主题园林。总结:市场上主题公园、园林符合现在追求差异化的时代性格,易引起客户群共鸣;项目打造特色主题园林,但对于施工方和项目推广运作高要求,为项目的成功带来了一些不稳定的因子。配套分析一、㎡海派CLUB国际双语幼儿园上影影院总结:沃尔玛国际连锁超市、上海上影影院入驻项目,自建海派俱乐部、国际双语幼儿园等都具有强烈的国际性、前沿性,提倡一种超现代的都市生活;小区生活引导业主学****一种生活方式。二、外部配套中小学:长沙第二十中、裕湘学校、长沙市实验小学、长沙市教育局幼儿园;综合商场:新一佳超市、人人乐超市、步步高百货商场酒店:世贸希尔顿酒店(在建中)、锦岳湖湘大酒店、天地轩酒店;银行:工商银行、中国银行、建设银行、农业银行医院:湘雅附三、湖南省肿瘤医院户型分析栋号户型面积(㎡)户数比例1#、3#栋三室二厅一卫9533550%1#栋三室二厅二卫11113520%1#、3#栋三室二厅二卫12617025%3#栋四室二厅二卫142355%一、户型配比小结:项目产品有普通住宅和公寓,住宅以95-142㎡三房为主,精装公寓面积集中于30㎡,二者市场互补,但是也存在中间面积的市场空白。