文档介绍：北京市商品房预售资金监督管理办法
第一章总则
第一条为加强北京市商品房预售资金的监督管理,保证商品房预售资金专款专用,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规及住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)精神,结合我市实际情况,制定本办法。
第二条本市行政区域内商品房(包括限价商品房)预售资金的存入、支出和使用,适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金,是指开发企业所开发的商品房在取得预售许可证后预售,由购房人按商品房预售合同约定支付的购房款,包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的购房款。
第四条本市商品房预售资金的监督管理遵循政府监督、银行监管、监理参与、专款专用的原则。预售资金监管实行全额监管和重点监管相结合,重点监管资金为预售项目达到竣工备案条件所需工程建设费用。
监管期限自核发商品房预售许可证开始,至预售项目已办理80%购房人房屋所有权证后终止。
第五条北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“市住房城乡建设委”)负责指导、监督本办法的实施及预售资金监管信息系统(以下简称“系统”)的建设。区县建设房管部门负责监督本行政区域内商品房
预售资金入账、使用等过程监管和开发企业相关违法违规行为的查处工作。
中国人民银行营业管理部、北京银监局共同指导商业银行开展预售资金监管工作。中国人民银行营业管理部负责指导商业银行开设预售资金监管专用账户。北京银监局负责商业银行入账预售资金划拨的监督管理。
第二章监管资金总额核定和专用账户开设
第六条开发企业在申请办理商品房预售许可证前应编制经施工单位、监理单位确认的预售项目用款计划。
用款计划应明确预售项目建设(含配套)总费用、单体楼栋(含配套)建设费用。用款计划须设立已取得商品房预售许可证、已竣工备案、已落实商品房质量责任承担主体、已办理80%购房人房屋所有权证四个资金使用节点,并明确各资金使用节点的用款额度。开发企业在每个资金使用节点只能提出一次用款申请,每次申请用款额度不得高于监管资金总额的30%。
开发企业、施工单位、监理单位确认的预售项目建设总费用与市建设工程造价管理部门确定的当期建设工程定额及预售面积乘积相比较,两者取高值作为重点监管资金总额。
第七条已落实商品房质量承担主体,是指住宅项目预售
的,开发企业已确定资质等级为一级的开发企业为预售项目的质量责任承担主体,或已通过商业保险形式明确质量责任承担主体。质量责任承担主体应按照《商品住宅保修规程》(北京市地方标准DB11/641-2009)明确的住宅质量保修范围、期限及要求履行质量责任。开发企业申请该资金使用节点用款时,须提交相应公证文书或保险合同。非住宅项目预售的,质量承担主体参照住宅项目执行。
第八条开发企业在申请办理商品房预售许可证前应在本市选择商业银行开设商品房预售资金专用账户(以下简称“专用账户”),并与专用账户开户监管银行(以下简称“监管银行”)签订《北京市商品房预售资金专用账户监管协议》(以下简称“监管协议”)。监管协议格式文本由发文单位共同拟定。监管协议中明确专用账户名称和账号,专用账户名称应由房地产开发企业名称、项目名称及相应楼号组成。
开发企业应持以下材料开设预售资金专用账户:
(1)开户申请书;