文档介绍：项目认知
客户目标和问题
界定核心问题
战略论证
策略论证
问题界定
本报告的技术思路
城市及商业市场研究
城市旅游商业项目研究
文化商业街研究
项目市场定位
商业与文化结合研究
营销策略建议
消费客群研究
本项目地处市中心黄金区位,位于大虹桥北侧,友谊路西侧,西临瘦西湖,离文昌阁仅900米
900米
江苏省疗养院
瘦西湖景区
友谊路
大虹桥路
项目位置
,总建面积52728万m2,;地下两层,地上局部三层;围合式中式仿古建筑,单体面积较大。
项目经济指标
项目周边目前交通拥堵较为严重,未来有望得到改善;项目规划停车509个,考虑到旅游和消费的双重功能,高峰停车有压力。
项目交通
交通非常拥堵
交通拥堵
交通顺畅
项目地处市中心,交通拥堵,且周边暂无交通主干道;
从城市四周进入本项目,仅北区道路通畅;
友谊路未来将拓宽为的扬州的迎宾大道;
瘦西湖隧道将成为扬州新的东西走廊;
机动车停车位
509
地上
小汽车
28
大巴
17
地下
464
2014年瘦西湖隧道通车后,本案目前显现的消费客流交通压力有望得到缓解。
大虹桥路
瘦西湖隧道
仅北区入道路通畅,东、西、南交通均很拥堵
千年古城,国际人居城市,5A级名景区资源
“苏北第一商圈”内,城市旅游目的地
地势平坦,土地平整,无拆迁和古迹保护问题
政府全力支持,城市名片工程
项目属性分析
区位交通
3
人文资源
5
商业潜力
5
地势地貌
5
政策支持
5
千年古城,人居城市,绝版人文资源,强势商圈核心,城市名片工程。
旅游消费+城市消费
项目商业价值初判
瘦西湖
文昌商圈
国家级5A风景区
千年古城文化
旅游消费
城市商业核心圈
城市消费
民俗工艺特产
休闲娱乐美食
衣食住行
吃喝玩乐购
+
客户的期望和疑惑:承载了政府及领导很多的期望,关键在于如何做才能够实现
本项目是市政府及领导高度关注的项目,要做就要做扬州最好的商业项目,要超越1912商业街区。
瘦西湖是扬州的名片之一,作为紧邻瘦西湖景点的商业项目,我们同样面临接待年总约300万人次的游客,其中有近200万人次为外地游客,我们项目势必要成为扬州商业的一张名片,我们的使命非同一般啊!
项目南侧的公园未来将成为面向城市和外来游客的开方式城市休闲景观公园,我们项目也要能够具有城市居民晚间休闲生活的功能。
做本项目,就要把本项目的文化底蕴充分发挥出来,将历史文化、商业进行充分的整合。
在不影响商业价值的情况下,为扬州这座历史文化名城争光添彩。
建筑风格方面以明清风格为主,园林景观方面我们该如何与建筑更加的和谐,彰显文化并形成标志的同时能够吸引市民及游客。
我们何时启动招商,招商与销售两条线在节奏上如何安排?这里一定要有国际品牌的知名商家入驻,如美国的星巴克等。
这个项目销售可以卖到什么样的价格?采用什么样的销售模式?
商业街的日后经营管理如何安排?对于安置业主如何统一经营管理?
客户语录
客户思考