文档介绍：莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告
Lai Yin Da Yang Zhou Xiang Mu Shi Chang Yan Jiu Bao Gao
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前言
Qian Yan
帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位,并锁定符合市场定位的目标客户群体。
本报告的核心问题:
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优势
Strength
机会
Opportunity
威胁
Threat
劣势
Weakness
地块靠近瘦西湖,位置优越,适合打造高档楼盘。
开发商在当地知名度和美誉度较高。
地块本身缺点,如景观带较短,容积率
和高度限制较严格。
地块位置相对较偏,属于商业末端,商
业部分难度大。
土地成本较高。
宏观政策影响,限制别墅用地供应,产品更加稀缺。
扬州别墅市场整体水平不高,打造精品难度不大。
项目商业部分体量不是很大,可以打造高端。
瘦西湖边稀缺地块不止一块,其他地块
够成潜在威胁。
瘦西湖新天地· 西湖御景,位置比本地
块好,且已经在市场推广前期,对本项
目构成直接威胁。
静态SWOT分析::
本地块详细参数>>
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用地性质: R1C2
地块面积: 86757平米
容积率: ≤
建筑密度: ≤25%
建筑限高: ≤10米
绿地率: ≥40%
R1: 一类居住用地
C1: 商务办公用地
C2: 商务金融服务用地
已知条件:
泛城设想:
A地块临近瘦西湖景区,适合打造高档住宅产品,因地块容积率和高度所限,泛城初步设想该地块可以做成扬州市面上最高档的别墅类住宅之一。
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住宅部分市场研究
Zhu Zhai Bu Fen Shi Chang Yan Jiu
:: 扬州市场宏观分析
:: 别墅市场供应分析
:: 别墅市场需求分析
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扬州市场宏观分析
Yang Zhou Shi Chang Hong Guan Fen Xi
:: 宏观经济概况
:: 城市规划分析
:: 房地产投资
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扬州地处江苏中部,南临长江,北接淮水,中贯京杭大运河。现设广陵、维扬、邗江3个区,辖江都、高邮、仪征3个市和宝应县。全市总人口452万,其中市区人口110万人。
进出扬州境内的公速公路有京沪,宁通、沪宁、镇扬高速公路。1小时交通可达南京、镇江、泰州及市辖区内的江都、高邮、仪征。鉴于瘦西湖影响辐射能力及本项目的物业特点,目标客户重点应在本市及市辖区范围内.
扬州概况::
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扬州整体经济水平处于江苏省中等,长三角下游水平。长期以来扬州工业基础较为薄弱,受其影响,城市集聚能力较弱,农业人口比重较高,外来人口较少(2004年不足15万)。
扬州市的产业结构在改善,::,::;第二、%%。工业贡献率为54%。
扬州经济::
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扬州市民近几年来自主创业热情高涨,经营规模和发展速度较快,民营经济已经成为扬州市经济的新亮点。如下:
2004年,全市新增私营企业6118户,,%%;
,%;
,%;
,%;,% 。。。。。。
从以上数据可以看出,扬州市的私营企业发展较好,也造就了一大批的发展前景较好、经济实力雄厚的私营业主。他们对别墅产品将有一定的需求。
扬州民营经济::
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扬州的旅游也发展加快,如下:
,增长25%;实现旅游业总收入78亿元,增长25%。
其中,,%;,%。,%;,增长91%。
旅游业的发展,给景观型、度假型的别墅带来一定的市场和发展空间。
扬州旅游经济::
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