文档介绍：纵论今日之房地产
刚刚听陈老师给我们讲了房地产开发这门课,让我觉得收获很多。他并不像其他老师那样照着书本念,讲些枯燥的理论知识,而是喜欢用一些深入浅出的例子来开导我们。让我印象最深刻的是,陈老师经常用武昌分校的发展史来举例,我们都感兴趣,听完他的课,我对房地产开发这个行业越来越有兴趣了。
《房地产的现状》
从2007年底,,人们忽然发现手里的钱与高昂的房价差距越来越大,就算再担心房价上涨,也无力出手了,看着周围房奴们生活水准急转直下,很多人怕了。毕竟,还是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控,利息越加越高,低收入者只能望房兴叹! 购买力的过度透支使得市场渐显疲软,交易量开始萎缩,由狂涨转入下滑的拐点在2008年初露出端倪。过高的房价对于普通民众家庭已成为无力消费的奢侈品。
但实际上房地产市场处于有价无市的状况。房地产价格在过去几年内的大幅度上涨,导致居民的购买力无法去承接市场的供给,出现当前的供给大于需求的局面,观望等待的市场氛围逐渐形成,房地产市场遇冷。
当前房地产重要的问题是成交量上不去,市场萎靡,导致相关行业转冷,开工不足。那么成交量为什么上不去呢?原因很简单:房价下跌不到位,还没降到居民可以承受价位。开始时,开发商们还是遮遮掩掩,不肯明说降价,实际上,形形色色的促销手段轮番上演。可是,即使是开发商卖力地吆喝,购房族也不买账,再加上不少人买了房立马房价就降了,损失惨重,更让购房族不敢出手。发端于美国的次贷危机演变成全球的金融危机后,对于楼市来说更是雪上加霜。大家对未来的收入预期下降,怕背上沉重的债务,更加不敢买房。楼市销售由此陷入深度低迷.
对于这种现状,对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”,对2011年的关键词仍旧是“调整”二字,综合大家的观点,2011年房地产市场将会出现几大趋势:
1,虽然楼市调控政策会继续进行,但可能不再是国家的重点方向。2011年国家防范通货膨胀是主线,房地产极有可能不再享受严厉打压的命运;况且,美国新一轮的定量宽松货币政策,会对人民币带来极大压力。“安内不如攘外”,我也希望房地产市场能够在2010年的严厉打压之中松一口气。
2,房地产的价格难以下降。2011年房地产市场价格会相对稳定,理由是开发商资金链的紧缩、土地供应量加大、商品房结构会调整。但我认为拆迁难度的增加,民工紧缺、拆迁成本的提高,核心城市核心区域土地的日渐紧缺,所有原材料的涨价来分析,2011年房地产市场价格很难下降。
3,保障性住房将成为房地产市场的主角。如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话,在2010年保障房依然被明确写入宏观调控之中,如北京的保障房供地已占住宅市场的70%,而且近期北京市各区县加大力度推出保障性住房。虽然2010年北京的保障性住房供给不足5万套,但是随着土地市场调整和政府的重视,相信2011年保障房将离普通老百姓遥远不再。开发商在保障性住房建设开发的转型过程中,从根本看不上到不得不重视,连万科这样的企业也跟着政府去做保障房,挑肥拣瘦已成为过去,能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业的生存方向之一。况且,做保障房,资金压力小,国家给政策,又不愁卖,再有,我算了算,还是有钱赚的。
4,北京房地产开发商开始转战二三线城市。201