文档介绍：房地产成本构成
引子 我们常常听到这样一句话:
万科的成本就是周边楼盘的售价
究竟有多少最后能被客户认同?
又有多少成本需要我们自己买单?
引子
也听到过有人这样说:
成本增加多少就在售价中提高多少!!!
我们还有多少底气敢说这句话?
宏观调控形势下
引子
可我们却从未听到过这样的话:
我们的成本在本行业中占有优势!!
目的
1、普及成本知识
2、了解房地产成本基本组成
3、增强成本意识
题纲
一、前言
二、成本八大类
三、光明城市成本简介
四、成本科目基本组成
五、光明与赛纳丽舍
六、天津万科与顺驰
一、前言
开标前:测算、预算、主体招标
交房前:动态成本、变更签证、材料招标、询价
结算完:工程及材料结算、分析、结算成本
其它: 成本软件、数据库等
30% 50% 10% 10%
成本工作三大块:事前----事中----事后
二、成本八大类
每类可分为二----四级科目
共约500行子目
约2000组数字
二、成本八大类
项目分产品类型成本汇总表----一级科目
序号
成本项目
单价
合价
高层
商业
地下车库
高层
商业
地下车库
合计
建筑面积
*
可售车位
可售面积
*
一
土地获得价款
二
开发前期准备费
三
主体建筑工程费
四
主体安装工程费
五
社区管网工程费
六
园林环境费
七
配套设施费
八
开发间接费
开发成本
九
期间费用
项目总投资
三、光明城市成本简介