文档介绍：安徽铜陵市项目前期房地产市场分析
及地块研究报告
绪论
第一部分
城市宏观状况
第一节、城市概况
一、地理位置
二、行政区划及面积
三、人口状况
四、交通状况
第二节:经济概况
第三节、城市规划
宏观部分小结
第二部分
房地产市场分析
第一节
第二节
房地产开发状况研究
板块市场分析
第三节
竞争物业市场对比研究
第三部分
本案地块研究
第四部分、项目整体定位
第五部分项目相关规划建议
绪
论
有幸参与贵公司安徽铜陵开发区地块前期营销策划工作。为此我司积极开展项目前期市场研究工作,组织项目
组人员对项目进行实地考察,并对铜陵城市及房地产市场做了较深入的市场调查。
本报告在市场调研基础上,进一步明晰项目市场定位,并针对本项目的优势和劣势,为项目的前期产品定位及
相关规划设计方面提供切实可行的策略和执行方案。宗旨是力争在项目推出市场后能为贵公司取得最好的销售业
绩,获得最大的经济效益和社会效益,籍此发展我司与贵司之间更为深入的合作关系。
第一部分
城市宏观状况
第一节、城市概况
一、地理位置
铜陵市位于安徽省中南部,长江下游南岸,距
上海 450 公里,杭州 370 公里,武汉 395 公里,南
京 180 公里,距省会合肥 168 公里,距上游安庆市
101 公里,下游芜湖 84 公里;距黄山风景区 170
公里,九华山风景区 80 公里。徐(州)黄(山)公路线
在铜陵长江大桥过江。
"两山一湖"旅游区的北大门,皖中南中心城市;
芜马铜经济圈的骨干城市;铜陵位于武汉—上海长
江经济带上,是长三角区域重要的资源型城市。
二、行政区域划分
1956 年,经国务院批准,铜陵正式建市,由省直
辖。以后随政治经济形势变化,行政区划曾多次更迭。
现铜陵市辖区为一县三区,分别为铜陵县、铜官山区、
狮子山区和郊区,总面积 1,113 平方公里,其中市区
面积 227 平方公里,总人口 万人,其中市区人
口 万人。
铜陵市铜的储量占全省 70%以上,硫铁矿储量位
居华东第一、全国第二,石灰石、黄金和白银的储量均
居全省之首。
三、人口状况
224
215
63
233
100
10
1
1000
100
铜陵
合肥
芜湖
马鞍山
淮南
总人口
市区人口
1113
227
7029
224
3317
230
1686
354
1091
10
1
10000
1000
100
铜陵
合肥
芜湖
马鞍山
淮南
总面积
市区面积
全市总人口 81 万左右,城镇居民 万左右,城市化水平达到 %,这是由于铜陵只下辖一个铜陵县,城
镇居民占户籍总人口比重较大,有利于提高城市化进程。
四、交通状况
城市坐拥长江黄金水道(是长江航道万吨轮的
终点站)
铁路:铜九铁路
高速:合铜高速、铜黄高速、沿江高速
城市主干道:滨江大道、铜官大道、铜都大道、
沿新大道和横向的环城北路、铜芜路、沿江快速通
道
形成铁路、水路和公路与城市道路有机衔接、
协调发展的快速综合交通运输体系。快速通达苏、
浙、沪。
五、发展机遇
自 1956 年建市以来,铜陵立足资源基础,依托区位优
势,经过四十多年的建设,形成了以有色、化工、建材、
机电、轻纺为支柱,煤炭、食品、医药等相应发展,拥有 34
个行业、133 个门类、数千种工业产品的综合工业体系,
成为皖江地区一座新型的工贸港口城市。
六、铜陵城市发展定位:
全国铜产业基地
电子材料产业基地
长江中下游重要的工贸港口城市
皖中南中心城市
第二节:经济概况
一、国民生产总值与人均 GDP 持续快速增长
铜陵市2006-2009年GDP指数
34303
39838
44870
46449
100
0
400
300
200
2006
2009
20000
0
80000
60000
40000
2007
GDP(亿元)
2008
人均GDP(元)
(数据来源:铜陵市统计局)
从上表发现,铜陵市 09 年 亿元,按可比价格计算,比 08 年增长 %;人均 GDP 在 07 年就突
破 4000 美元大关,09 年人均 GDP 为 46449 元,折合接近 7000 美元,这样一个 GDP 水平在上为房地产
快速上升阶段,但接近