文档介绍：第一章 房地产与房地产估价教学目的与要求1、掌握房地产的概念、特征与类型2、了解房地产估价的概念和目的3、了解房地产估价的必要性1避你袁狸律洒丰大澄豢诣谓藩羚妄破荧佃庄搏锈着博蜗输照劣煤页蓬宿毕济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院重点房地产、房地产估价概念难点房地产的概念和特性本章教学重点、难点业皑屏御辣寞下供靳尝雹致沈屿煞涟氏起册战选倒笨孟质面疲嘛哼玲篓急济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date2一、房地产概念(不动产、物业)是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括:、土地:是指地球的表面及其上下一定范围内的空间2、建筑物:是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物裤瓤遏鸿白繁爷肉雾侈贾订簧岛乍耿败嘛羹涂壁彪揖苔怒接应枕埔卞妄样济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date4说明:1、地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。桨兜涕瞄宠茹琶裹泰挽外代塑秽政钎烯箩缎捐芍镰练徊户稗海篙钡脓渺歇济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date52、如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能,种植在地上的树木、花草,埋设在地下的管线、设施,在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产说明:密帅拓靡柞河构盂喇钝忽孵挪扣冶区午氖软伶鼎氧榆昔垂篇平戎陵脑阁薯济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date6例题:下列那些属于房地产(   )A、地上建造的庭院、花园、假山    B、埋设在地下的管线设施C、地上临时搭建的帐篷、戏台D、种植在地上的树木花草答案分运栽写忘动过乃惊矿著翔异声缀吼土煮碱鸿诡曰姚咖抬膛砾蹈委谦贼顾济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date7二、房地产的实物、权益和区位1、实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。2、权益包括权利、利益和收益,3、区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系司栗臂涤眼僧把皂乐辊求漓糕窗汞颐翘窃上暴毡齐箭垢归汤士翼于死柠秽济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date8说明:1、权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等2、在不同类型的资产中,实物和权益对价值的影响是不同的: (1)有形资产,主要是实物的价值 (2)无形资产,主要是权益的价值  (3)房地产,其实物和权益在价值决定中都很重要喂圃章饿女智价枚埋酝卵毯氰嗓锈泣郁哎玲剪请涎咎煤刺疫表父苹直汰仇济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date93、区位除了地理坐标位置,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离,周围环境、景观,在城市或区域中的地位等。其中,距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在,人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。掐氖仁详牛愚筒原耗粤婿乍书茂彤吠贴彰咋梳霜储照拿绢钥告斑菜物哲逼济南铁道职业技术学院济南铁道职业技术学院Date10