文档介绍：华发股份辽宁省沈阳市浑南新城
项目前期策划报告
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地块价值研判
项目地块价值研判
开发策略
总体开发
分期开发
规划设计建议
总体规划设计建议
产品规划设计建议
开发策略及规划设计建议
项目地块价值研判
空间功能分区是本项目的功能在空间上的具体落实,本项目的主体功能构成已经明确,即生活居住和承接会展、地铁以及南站的部分商务办公、商业等,因此,在落实空间布局的时候要考虑的关键是在区域外部环境变化的情况下,各功能与空间之间的契合。
项目地块价值分析
用地分析
来自南站及浑南新城的影响
来
自
市区的影响
来自苏家屯的影响
来自机场的影响
农田村镇
仙桃机场
项目外部引力分析:项目区域东、西、北方向有城市、机场等地引力影响,南面则为农田村镇,引力影响非常小。
项目地块价值分析
从空间上来看,规划路把项目分割为九大部分,从地块性质上看,项目分为住宅和商业两大片区。
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
N
规划路
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
项目地块价值分析
两地块面积约为16万平方米,,位于项目最南侧,两地块南临已通车的双向六车道的航天路,易于与苏家屯、会展中心、机场等外部环境产生空间联系;
两地块目前为空地,且两地块的昭示性好,从开发时序上应该在项目开发的前期阶段。
⑨-DL1184、⑧-DL1182地块
N
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
项目地块价值分析
⑤、⑥地块
N
两地块面积约为15万平方米,,位于项目中部,受外部环境影响小;
南北侧均为项目规划路,受项目内部化境影响较大;
两地块目前为空地,从开发时序上应该在项目开发的中期阶段。
项目地块价值分析
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
①-DL1180、③-DL1181地块
,地块面积相对较小,,位于项目北侧,目前地块上有部分旧厂房;
两地块东面为项目的两块商业地块,主要受到商业地块及项目外部环境的影响,从开发时序上应该在项目开发的中后期阶段。
N
项目地块价值分析
⑩-DL1185地块
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
N
,,位于项目东南角,东临高铁轨道,南临航天路,交通道路的噪音影响成为该地块最大劣势;
受到项目外部环境的影响较大,地块价值相对较低,需要提高其他地块的价值拉升其价值提升,因此从开发时序上应该在项目开发的中后期阶段。
项目地块价值分析
②DL1168、④、⑦地块
(住)
(商)
(商)
DL1180
(住)
DL1168(商)
DL1181
(住)
DL1183
(住)
DL1182(住)
DL1184(住)
DL1185
(住)
商业块地的面积约为11万平方米,,位于项目的东侧,东临高铁轨道及规划中的沈阳南站;
地块主要受到高铁轨道及南站的影响,从开发时序上商业地块应该在项目开发的后期阶段。
N