文档介绍：、各专业配套收费标准及其他政策性收费标准、新城东区实际成本水平,在不考虑可售商业配套的情况下,,单位可售面积完全成本2892元/平米,详细构成如下:项目总成本(万元)单位成本说明一、土地成本31,3941,046土地方补偿费22,470749总用地525亩,;地价中包含土地使用权转让及地上、地下建/构筑物、各种管线\设施拆迁合作方补偿费1,00033与合作方初步确定。出让金1,96065出让面积525亩(35万平米),评估价约800元/平米,应按17%计算,应为136元/平米,污染企业外迁可优惠到7%,计56元/平米大市政配套费5,033168建筑面积18万平米*165元/平米,其中含污水26、雨水39、煤气30、自来水25、道路及其他45元/%契税88429土地补偿费/出让金/大配套之和的3%二、开发前期费5,205173勘察设计费1,19040报批报建费3,752125三通一平费1224场地具备道路\场地平整,按新城标准考虑临水31万元\(装修)/临时围板61万三、主体工程费28,500950新城东区多层签约价827元/平米,变更及签证35元/平米,本项目按860元/平米考虑;另考虑20套样板间500万、考虑提高建造档次2200万,折73元/平米;四、社区管网费11,943398给排水系统费1,89163供暖系统费3,416114含换热站建设费、红线外管网费25元/平米、锅炉房建设费40元/平米、锅炉房征地费17元/平米;区内工程费为40元/平米;室外燃气系统1,55652含气源发展基金20元/平米、区内工程费28元/平米、灶表费3元/平米;室外高低压3,%。五、园林环境1,77059依设计方案的不同而不同环境设计1615环境工程总造价*10%绿化建设费1,22041区内、区外绿化支出,新城约为65元/、围栏及大门,约为500元/延米,本项目围墙约为2300米室外照明923室外照明电气工程,如路灯、草坪灯,、标识牌、示意图等,、公建配套费1,49550幼儿园2809按2000平米考虑,每平米土建1200元,配置费200元/平米游泳池45015网球场753建造成本及配套物品购置,一个标准尺寸的网球场为40万儿童游乐设施2408土建、设备、各项设施,非营业性公建45015会所、居委会等3000平米,土建1200元/平米,设备及装修300元/平米七、直接费合计80,3062,677八、不可预见费80827直接成本*1%九、开发间接费1,66455监理费214万(7元/平)/行政管理费960万(20万每月)/利息730万十、开发成本82,7782,759十一、营销费用3,990133销售收入*%十二、总投资86,7682,