文档介绍：谨呈:新化梅苑地产公司专业突破创新新化新世界国际项目前期招商策划方案商业秘密声明本文包含的资料属于纬达地产顾问有限公司之商业机密,一旦泄漏,;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果纬达地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告解决的核心问题:项目整体战略定位为项目商业功能组合提出合理化建议在最短时间内实现最高的招商率及销售率项目收益最大化商业定位如何在避免当前竞争的同时实现价值最大化,减少发展商投资风险本报告的意义——提升本项目的商业综合价值,确保开发商的项目收益最大化,树立新化及湘中高档商业的新典范。解决问题的思路何在?有的放矢项目整体定位目标客户寻找新世界国际项目初步建议123项目片区商业状况对项目的理解项目定位建议1、项目周边商业状况项目位于新化梅苑南路,地处县级开发区,属正在发展的商业片区,区位优势较明显;商业概况1、项目周边商业状况新化商业主要集中于老城区,且发展落后,新化目前还没有上规模、上档次的商业购物中心,新城区商业发展更是空白,新城区的开发为本项目的发展带来空前的机遇良机。商业概况1、项目周边商业状况新化目前以步行街、超市等零散商业业态为主,老城区商业氛围浓厚,但落后的商业业态及布局,明显影响了人们的消费欲望,故现代化、潮流化、差异化互补型商业才具有更好的发展前景。商业概况2、对项目的理解以商业+精品公寓住宅为主体的商业项目地段:位于成熟商圈,区位优势佳周边消费:超市、专业店、百货,以零售消费为主本项目地处新城区主干道,新化未来重点发展的商贸、金融及人居中心区。项目地块一面临街,交通便利,展示面好。本地块区域处新化重点发展区域,同时区域内住宅小区众多,消费人群较大,片区内的专业店与大型百货、超市存在市场空间。2、对项目的理解竞争:新化同业态商业竞争相当激烈。项目自身:整体商业面积较大,需突出“专”与“全”的特点由于新化的商业街开发体量较大,对本项目商业经营形成直接竞争,因此本项目的商业经营定位对项目的成败有着举足轻重的作用。本项目单层面积3千余平米,整体商业面积为18000平米左右,若想项目一到四层的商业都做能旺,形成强大的市场影响力和辐射力,必须要在“专”与“全”字上做文章。