文档介绍：中小城市房地产市场发展潜力研究
北京交通大学
硕士学位论文
姓名:王东
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:陈学东
20081201
中文摘要
摘要:
改革开放以来,随着城镇化进程的加快,中国城市数量大幅增长,新增城市中有90%以上的属于中小城市的范畴。为了城市化进程的健康持续发展,做好中小城市房地产业的开发工作,不仅是是扩大内需,提高人民生活水平的必然要求,也是协调区域经济发展和关系国计民生的一项大事。本论文以区域经济协调发展为出发点,分析了中小城市房地产发展的现状以及存在的问题,并提出了相应的解决方案。同时,对其发展潜力作出了客观评价,以期在未来的城市房地产开发中能充分利用其有利的因素,扬长避短,促进中小城市房地产业的健康发展,进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。在充分考虑了城市的区域位置、经济发展水平及行政划分等因素的基础上,本论文选取了张家口市为案例研究对象,对城市的经济发展趋势及房地产市场的供需现状、发展潜力做了深入分析,为整个论题提供了充分的论据。本论文所涉及的理论知识和政策法规主要有:市场调研方法及调研结果分析;区域经济学区位理论;中小城市规划理论;最近几年国家的土地政策和财政金融政策等。本论文的研究将有助于填补中小城市房地产市场研究的空白。具体来说,本论文在以下方面做了积极探索:
,利用土地、房地产开发、交易、市场调查等数据,全面分析中国中小城市房地产市场发展现状和特征。
,即“土地供应分析——市场供需水平测定——投资风险分析——经营战略”。.
研究结果说明:中小城市房地产市场不稳定,易受外界影响;市场容量有限,但产品质量有较大的提升空间;由于城市化进程加快,普遍而言,中小城市房地产市场发展潜力较大,有较大的发展空间。若加以适当引导,通过自我发展和借助外力发展相结合的途径,宏观上把握城市的发展定位,微观上规范企业行为,注重产品细节,中小城市的房地产市场便可向更健康、更稳定的方向发展。作为国民支柱产业之一的房地产市场的发展,必将促进整个区域的经济发展。
关键词:中小城市;房地产;市场现状;发展潜力
ABSTRACT
ABSTRACT:Since the adoption of refornl and opening policies,the quantity of
Chinese cities have increased dramatically with the rapid progress of urbanization.
Among the boom cities,over 90%are small and medium order to make the
progress develop healthily and sustainably,it is not only of vital necessity for
promoting domestie—need and improving people’S lives,to make a good estate
development,but alSO considered as an important event conceming the coordination
development of the regional economy and people’S lives of the country.
This thesis based on the coordination development of the re#onal economy,
analyzed the present situation and problems of the small and cities’
estate market development and also puts forward the corresponding the
meantime,an objective assession for the development potention is given,SO as to
make good use of the favorable factors in the future exploration and facilitate its
healthy development,in order to achieve the goal of increasing the quality of people’S
liv