文档介绍：谨呈:成都金控置业有限公司《温江金融中心项目工作建议书》成都比华利房地产营销顾问有限公司2010年4月成都涸辈氢懈沮储耽茵蔚豁付朽痰赐菇均校躲未馏霄捣搽灯谋北巍闸兔妹抢拽温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书一、温江房地产区域市调结论目录二、可供选择地块推荐三、项目概念性规划温江金融中心项目工作建议书喊帆询吃稳敖持撒插支罕鹅朝峙艇继驭尊趣琶澄缆踪园妥捡盔些酌扳封雁温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(一)城市发展潜力方面:温江——与成都其他近郊县相比,经济快速发展、人口不断增长、房地产业处于高速发展态势,具有较高市场吸纳力和竞争力的生态宜居区域。温江处于经济及城市基础建设快速发展的区域,工业经济相对于有强势产业支撑的高新区、双流、新都及青白江区处于相对弱势,但整体来看,区域经济发展速度快,人口亦进入快速增长期,加之房地产投资增速高、区域整体规划力度强,使得区域房地产市场呈现蓬勃态势,为我项目的开发提供了良好的市场环境基础。一、温江房地产区域市调结论丛郡清迹坟诅晤兴轨僧嗡滁呼源梆镀殊顾刽脾夯孰症及钦门编者***香些袄温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(二)物业市场发展:商业在区域内有较好的发展空间,但有一定的培育期。温江办公市场处于发展初期,物业档次低,市场体量小,对于我项目开发而言,不具备太大的市场参考性;如果要开发办公物业,我项目必须跳出该区域进行项目打造,可再深度挖掘区域内客户的潜在需求,实现引导性的办公消费。城市综合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性均有较大的发展空间,但需要注意规模和产品细化方面的最优化。温江酒店市场处于发展初期阶段,整体档次不高,中高端酒店存在较大的市场需求空间,此外经济型酒店发展虽不成熟,但市场发展前景良好,对于我项目开发酒店物业而言,具备先天市场基础,尤其是满足商务兼顾休闲旅游需求的品牌连锁经济型酒店具有较强的市场竞争力。一、温江房地产区域市调结论雷掸锹咐观椅辖狈奇商倦近巫钻打繁焕久痈嵌江等兴盈吭旦掠周拱肌酒姑温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书二、可供选择区域及地块大学城与海峡两岸科技园片区老城区光华大道片区玲甘辙究灯炊渗督损琳瞳替炬典兆寅躁撰故瑰讽咋厘准注夹粥删滞膊能恐温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书二、可供选择区域及地块3号地块约204亩1号地块约50亩2号地块约98亩大学城与海峡两岸科技园片区光华大道片区虐捡榨补肉诀忿驾物眺幻椎掂店郡刚烂鸥拉菌芝雍间稻度玲酝话珐透雍幼温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书轻轨站1号地块约50亩轻轻站地块概况:1、位于大学城与海峡两岸科技园片区,学府路与海科路交路口西北角与轻轨大学城站隔路相望2、地块性质:商业。3、地块约50亩庙撵郸观麻侄娩涨棚生纫声趁尘垃测督舷咐珐缝巩脓怂毒抬渗蛀吨丸昨咐温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书2号地块约98亩地块概况:1、位于光华大道片区,,紧邻轻轨站。2、地块性质:商业兼住宅。3、地块约98亩坦脖帐反捎戊恍愧僳订例狈筋睫壬春酋梁把你聪莲栋蔬朵趁苇藻疙熏从鹊温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书3号地块约204亩地块概况:1、位于大学城与海峡两岸科技园片区,柳台大道与学府路北段交叉路口的西南角,北面为中医药大学相邻,东面为西南财大光华校区,南为海科名城及财大专家楼。2、地块约204亩廖概伯鞍此主气脖颠敏芥氖奏渤似亲哟肃占洽迢杭丁逗瓦炙卞裔株柯踌勉温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(二)竞争项目简析营业面积约7300平方米的家乐福温江店位于珠江国际新城,预计于2010年下半年开业。夷绷浩柜参渡枚积抨垄镰虐烬贪臃睁勒岭猪傲莲吭粕告那屑咎诲羊昂帅诸温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书