文档介绍：在中国,一方面因为物流需求不够旺盛,物流供应能力不强水平不高,物流市场供需适应度与发达国家(地区)的差距十分明显;另一方面,我国仍处于社会主义市场经济转型期,市场自身发展力较弱,政府调控推进力较强。在此情况下,全国各地政府纷纷规划建设物流园区、中心等大规模物流节点(部分地区定义为物流产业集聚区),并引起必要性的争议和能否成功的疑问。一、我国物流园区建设存在的主要问题目前国内大多数物流园区开发遭遇着“雷声大、雨点小”的困惑和尴尬。这些仓促上马、占用大片规划用地、动辄十数亿乃至上百亿元投资的物流园区项目是否经过了详细的调研和考察?这里面有多少是政府的“形象工程”?是否产生了预期的经济和社会效益? 究其原因,很多物流园区先做控规、再招商。工程控制性规划更多的是从工程可行性和技术角度给出园区的土地控制、功能区域、建筑指标等数据,而忽略了园区的市场和客户需求。市场需求是任何物流园区成长的关键和根本,忽略了市场需求,直接导致物流园区招商引资效率和效果不佳。二、现代物流园区规划建设的必要性 ,物流园区可定义为形成社会化规模化的物流业集聚地区。应基本符合下列要求: ?主要提供社会化公共物流服务; ?众多物流企业集聚; ?完善的综合物流功能; ?较高的物流服务水平; ?较强的物流集聚效应; ?较明显的物流产业规模。国家标准术语(2006版)中物流园区的定义则是: 为了实现物流设施集约化和物流运作共同化、或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等区域、集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物流集结地。 : 1)交通服务型:又可分为空港物流园区、海港物流园区、路港(陆上交通运输枢纽)物流园区; 2)产业服务型; 3)商贸服务型; 4)综合服务型 ,通过功能整合、技术创新、规模运作,有利于: ?打造顺畅物流系统支持当地现代制造和商贸流通业降低生产流通成本、提高供应链整体效率,提高整体经济素质和效率; ?减少物流系统给城市发展造成的负面影响,改善城市的交通、生态环境、城市的景观和优化城市的功能布局,增强城市的综合竞争力; ?营造物流产业优良投资环境,促进第三方物流业发展,推进物流产业的社会化、现代化、集约化、专业化; ?政府各职能部门进驻物流园区,有利于政府的宏观指导和企业的规范运作; 物流园区建设的得益者政府:将物流园区作为物流产业发展的主要抓手、突破口、增长点等,作为宏观调控重点项目,也是支持保障其他产业发展的基础条件,注重社会效益与整体效益; 投资开发商:将物流园区作为物流地产开发、物流产业运作、物流延伸产业经营等投资开发项目; 生产与流通企业:享受物流业集聚带来的规模效应,包括成本下降、水平提高、物流供应商选择增加、功能优化等; 物流企业:享受物流业集聚带来的规模效应、表现为良好的竞争与协作环境、良好的政策与服务效应、配套与基础设施完善、环境完善; 其他企业:共享物流业集聚带来的房地产升值、服务业完善、就业机会增多、交通条件改善等; 本地居民:共享人流、物流集聚带来的商机,如餐饮、住宿、商务、商贸、文化、娱乐等。由此可以得出我国物流园区规划建设的必要性结论: 根据我国国情特色,科学合理的规划建设数