文档介绍：北碚208公馆项目价格建议报告一、市场部分●房价逐步上涨  在从年初的试探性增长,到后期的稳步上扬。重庆市场今年的房价比在大市环境回暖的基础呈现增长态势。●各方支持市场景气   政策支持、旧城改造、消费信心建立等多方面配合刺激了今年重庆楼市的繁荣局面。一、2009年以来重庆房地产行业整体运行情况●市场回暖,企业信心恢复总体来看,全市房地产开发企业在销售市场率先回暖的情况下,开发信心逐渐恢复,开发企业加大土地储备。●初现调控迹象  2009年下半年,随着市场逐渐回暖,国家对房地产的调控又开始注重控制房地产投资规模,防范房地产泡沫。信贷政策调整初现调控的痕迹。一、2009年以来重庆房地产行业整体运行情况二、:北碚被称作重庆的后花,是一个自然人文环境优良的居家型城镇。作为重庆的主城9区之一,它的优势在于其良好城市环境、浓厚的文化积淀和完善的教育体系和医疗保障。北碚的房地产开发略迟于主城的步伐,从2002年开始才进入了一个开发的上升期。北碚现有的房地产开发可以分为三个区域:老城区、城南新区、城北新区。二、:老城区内房地产项目开发速度缓慢,旧城改造拆迁难度大,可供开发的原始土地极少,除龙凤桥附近在售的“香洲新城”和西南大学***在建的“旺德旺城”外,目前老城区内无新开工的商品房。未来在滨江路即将修建“泰吉滨江”会是老城区近期内值得关注的项目。老城拥有最完善的市政配套,得天独厚的自然、人文资源,成为了大部分北碚市民购房的首选之地,因此区域内的二手房交易较为活跃。二、2012年北碚房地产市场分析楼盘地址北碚区文星湾售楼电话68122222开发商楼盘形态高层开发状况及工程进度已经全部封顶明年中期交房总建筑面积约110000㎡主力户型配比两房60%三房30%一房10%主力户型面积42~110㎡(一房42㎡,两房73~82㎡,三房102~113㎡)销售均价3500元/㎡,,销售率已售90%综合评述项目地理位置较好,户型面积控制符合楼盘定位,户型设计比较理想。部分房源可看江,小区密度较大。区域内在销个案分析:★旺德旺城二、2012年北碚房地产市场分析楼盘地址北碚区龙凤桥一村120号售楼电话68261666开发商重庆大豪房地产有限公司楼盘形态20栋多层、小高层开发状况及工程进度总建筑面积约100000㎡主力户型配比两房占40%三房所占55%一房占有5%主力户型面积49~125㎡(一房49㎡,两房87~102㎡,三房106~125㎡)销售均价3100元/㎡,,销售率开盘已售85%综合评述项目地理位置较好,户型面积控制符合楼盘定位,户型设计比较理想。但周边环境较差,无小区管理,档次感觉不高。区域内在销个案分析:★香洲新城