文档介绍：房地产经济合同的纠纷
由于现有的法律、法规不够完善,加上房地产行业本身涉及面广,因此房地产经济行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个领域。从现实经济生活看,房地产经纪活动中常见的纠纷大多与经济合同有关。
房地产经济合同纠纷的类型
缔约过失造成的纠纷
缔约过失是指当事人于缔约之际具有过失,从而导致合同不能成立、无效或被撤销,使他方当事人受到损害或者因当事人违反对他人的照顾和保护义务,使他方当事人受到人身或财产损害的情形。这类纠纷的产生主要有两个方面的原因。
房地产经纪人的失信、失职、房地产经纪人为了吸引客户承接业务,往往在缔约前隐瞒应该让业主知道的情况,也称为影响业主的知情权,如房屋的使用状况、交易人情况、交易价格、交易的相关费用、交易合同和经济合同的订立和履行等,或者房地产经纪人接受委托时,明知已超越了自己的业务能力,但为了赚取佣金,抢先接受委托,迟迟无法完成对业务的承诺等,这类纠纷经常在一些素质差、急功近利的经纪企业发生。
经纪合同当事人法律意识不足合同当事人往往由于缺少法律意识,未仔细审查合同约定条款,签定合同之后才发现遗漏的事项和要求,就希望改变或撤消合同的约定,由此引发纠纷。
合同不规范造成的纠纷
房地产交易行为与房地产经纪行为混淆造成的合同纠纷
居间行为与代理行为混淆造成的纠纷
经纪合同的权利义务不对等造成的纠纷
经纪合同的主要条款欠缺造成的纠纷
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
房地产经纪合同纠纷的防范对策
大量的房地产经纪纠纷不仅会降低社会的整体福利,还会影响房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景。因此,有效规避房地产经纪纠纷是房地产经纪行业的重要内容。虽然,只有提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理才是避免房地产经纪纠纷的根本途径,但是,通过行业管理部门的引导和监督来规避房地产经纪纠纷也是一个不容忽视的重要手段。目前,中国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷。
制定示范合同文本
房地产经纪行业目前之所以存在以上种种纠纷,首先是由于经纪人和委托人缺乏必要的法律、法规意识;其次,一些经纪人员和委托人未掌握订立和履行合同的规则也是一个重要的影响因素;第三,经纪人员受商业环境和交易陋****影响,在职业活动中有意无意不遵守合同规则,甚至不讲求信用只谋求经济利益。为了维护合同当事人的合法权利,减少合同纠纷,除了督促房地产经纪人员在职业活动中加强自律,遵守合同规则外,政府或者行业组织应当制定符合合同规则的示范合同文本,加以推广。示范合同文本可以发挥多重作用。
既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自觉的权利义务关系。
示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较,改变交易陋****和不自觉地违规、违法、违约行为。
示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害。
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传,维护消费者利益、行业形象合同政府的政策导向的有效手段。
制定服务标准,明确服务要求和内容
房地产经纪行业的服务标准既是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据,也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务,通过制定服务标