文档介绍：用真正的别墅定义别墅

独门独院、两至三层楼形式,叫别墅,这是国土资源部最近下的新定义,可是别墅如何能成为居住理想的代名词,恐怕不只用简单的描述可以实现,耒阳国际新城,用她所蕴含的无限魅力真正定义别墅,也定义了一种理想生活。
关键词一:Villa的扩张
现在我们常说的别墅,实际涵盖了国际上两种物业类型:一种叫Townhouse,直译为房子,其正式学名是叫“The grow home”(译为“生长住家”或“适应性住家”),原创于加拿大蒙特利尔市,在1990年末,引入到东南亚。另一种叫“Villa”,直译为“别墅”,涵盖独栋别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house),不管如何,这些都是独立庄园生活的代称。一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区,也就是我们现在别墅区的原型。
在中国,房地产业经历了近二十年来的大发展,特别是近来别墅热的升温,别墅的内涵与外延已发生了一定变化,功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所,从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有,Villa的内涵不断扩大化,按照形式分为五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。
联排别墅又称Townhouse,有天有地,每户独门独院,有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。
空中别墅一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅,在别墅区中还比较少。
别墅有什么分类其实并不重要,重要的是别墅带给我们什么。
耒阳国际新城总占地达2800亩,总投资约7亿人民币,建设内容有独栋别墅、联排别墅、花园洋房、电梯小高层以及星级酒店、豪华会所、商业步行街、主题公园等等,建成后是耒阳市规模最大、配套最全的豪华居住社区,该规模更是湘南地区人居历史上最大的楼盘。其总建筑面积超过50万㎡,建成后可容纳近5000住户,开发周期预计为5年,共分为5期分步开发建设。每一期一个版本风格,各有特色。一期定名莱茵春天,开发主要为德国风格的独栋别墅、联排别墅、豪华会所、青麓大道;二期梦幻威尼斯则以意大利威尼斯小城为蓝本,建设地中海风格的小独栋别墅及联排别墅;三期维多利亚湾主要为英格兰风格的别墅,质朴典雅;四期天鹅美郡主要建设内容为花园洋房和音乐广场等社区配套;五期国际城主要为多层、电梯小高层和商业购物街。
国际新城要塑造的,不限止于狭义或者广义的Villa,而是更在意塑造以Villa的灵魂为中心的大别墅区生活,真正完善别墅的意义。
关键词二:风景之中
别墅首先是一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。别墅意味着占用着大量稀缺资源,除奢侈占用土地之外,别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造;从建筑学的角