文档介绍：【二手房装修王】购房攻略——十一个购房须知有过购房经历的人都知道,广告和中介所介绍的总会美好一些,想要了解真实情况还要实地一探究竟。对周围交通、房屋所得房率、小区环境、周边设施等要好好排摸一遍,不要一头栽进营销人员设计的陷阱里。特别是已经定型的二手房,更是马虎不得,事前多做些功课,多花些心思,入住后的感觉才能与预期基本保持一致。同时,购房前不仅要考虑你所要购买的房产,还得回过头来看看自己的钱袋是否充裕,别因为一时头脑发热,购买了超出自己经济承受范围的房子,给自己的生活带来不必要的压力。【产权情况】要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是第一个购房人在购房前必需要做的事情。要了解房屋产权状况,要做到以下几步:第一步要做的是要求南方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,了解房主、档案文号、登记日期、成交价格等情况。第三步是查验房屋有无债务负担。除此之外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。【是否有私建部分】是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。【房屋面积】包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角的面积,即所谓地毯面积,但这不是建筑面积。【地理位置】地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同进如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。【交通状况】交通考察是购房前全面考察的重点之一。无论在何处购房,交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便,它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面状况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制,如出行受到单双号的限制等。无车族则要考虑小区周边的公共交通情况。小区门口是否有多条公交车线路;公交车的运行时间是否对家人出行有利;在家人经常走的路线是否经常堵车;如果堵,那大致的时间是多少;如果小区门口没有公交车站,那从小区到最近的公交车站的距离是多少;家人上下班或子女上学是否有直达的公交车到达小区;如需要倒车,是否要倒两次画以上;如小区地处郊区,那么是否有直接到达市中心的公交线路;一旦发生紧急情况,出行是否方便;乘坐出租车是否方便;是否能应急。【周边配套】完整的社区周边应规划有完善的配套服务设施,从教育、生活、商业、医疗、运动休闲、金融服务、娱乐等多方面满足业主的需求。生活配套及商业、超市、便利店、商务中心、邮局、银行、洗衣房、美容院、鲜花礼品店、咖啡厅、餐厅等一应俱全。【小区绿化】绿化环境是居住空间质量的重要标志,它不仅有着净化空气、丰富景观的作用,同时也是居民的交往空间和活动场所。按国家有关规定,小区内要有足够的绿化面积,基具体标准是新建住宅社区的绿地率不低于30%,旧住宅区不低于25%。²/人,小区不小