文档介绍：普陀区五星级酒店分析
本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的
准五星级酒店。
五星级酒店市场分析
10000
8000
6000
4000
客房数
2000
0
8 1 2
93 94 97
1991 1992 19 19 1995 1996 19 199 1999 2000 200 200
新增供应累积供应

供应量:上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势,截至目前,上海市
共有五星级酒店 19 家,累计客房总数 9453 间。平均每座酒店拥有 472 间客房。
01、02 年五星级酒店入住率分析:
90% 5star
85%
80%
75%
70%
65%
60%
5 star

从整体上看,在过去两年中,本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势(除
个别淡季,如春节期间),2002 年平均入住率达到 %。
01、02 年平均客房价(实际价格)
140
120
100
80
60
USD/night 40
20
J-01 F-01 M-01 A-01 M-01 J-01 J-01 A-01 S-01 O-01 N-01 D-01 J-02 F-02 M-02 A-02 M-02 J-02 J-02 A-02 S-02 O-02 N-02 D-02
5 star 线性(房价走势)
从过去两年酒店价格水平来看,本市五星级酒店的价格均相对比较稳定;
从具体数据分析,本市五星级酒店标房的平均价格维持在 100 美元~130 美
元/日之间,五星级的价格要比四星级的价格高出 50%以上
需求分析
境外客人(含港澳台)为五星级酒店的主要客源,境外客人比例超过 80%,
有些高达 90%以上,如喜来登豪达太平洋酒店。
境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自 1990 年以
来,来沪旅游的境外人数快速增长,1995 年为万,2001 年超过 200 万,
2002 年达到 272 万,比上年增长 36%。
300
250

200

150
100

50
0
1978 年 1980 年 1990 年 1995 年 2000 年 2001 年 2002 年
入境境外旅游者人数(万人次)
近年来海内外客源对五星级酒店的需求比例走势稳中有升,其中,海外客源
平均达到 %,2002 年有 %抵沪海外客人住宿五星级酒店。
海内外客源对五星级酒店的需求比例
25% %
20% %
15% %
10% %
5% %
海外客源需求比例 0% % 国内客源需求比例
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
海外客源对五星级宾馆需求比例国内客源对五星级宾馆需求比例

区域市场分析
五星级酒店的主要分布区域主要位市中心六个区,普陀区只拥有四星级酒店
两座,没有五星级酒店。
高档酒店及客房数量都相对较少。这与普陀区的发展定位不相称,未来将是
区域市场消费与供给的主要矛盾点之一。
2002年底上海四、五星级酒店分布情况
5 6 静安
2 长宁
9 徐汇
卢湾
黄浦
12 浦东
4 普陀
5 3 其它区域

区域供应量(百分比)
100%
80%
60%
40%
20%
0%
静安长宁徐汇卢湾黄浦浦东普陀其它区域

市场潜力分析
我行根据上海市历年的统计数据,对未来五年内五星级酒店的潜在需求和市
场供应量进行预测。其预测主要数据包括:
1) 上海的海外游客入境人次预测–根据上海历年海外游客入境人次平均
的几何增长率进行预测;
2) 国内其它省市来沪商务、旅游、探亲访友人次的预测–根据上海历年<br均几何增长率;
3) 未来五星级酒店的客房供应量预测–根据已知的未来可能新增酒店供
应量来测算。
如下图所示,预测结果如下:
五星级酒店未来供求预测
客房数
30000 %
25000 %
20000
%
15000
%
10000
5000 %
0 %
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