文档介绍：八公山棚户区改造项目策划报告
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形象定位
引领淮南“首席欧洲理想”的百万级城邦
便利
一、市场理解
1、八公山区位形象面貌变化
加大城市规划力度,西部城区规划、八公山风景名胜区总规修编、西部工业走廊规划和八公山旅游区总体规划等重大规划通过市政府审批。。重大交通枢纽工程孔李淮河大桥引桥部分开工建设。完成蔡新路拓宽改造,东西部第二通道加快建设。老城区路网加密工程前期工作基本完成。加快实施棚户区改造。开工建设棚户区改造项目10个,完成前期工作项目3个,累计拆除旧危房94万平方米,新建住房206万平方米。五年完成小街小巷改造项目23个,,成片造林500亩,城市绿化覆盖率达到35%。完善城市管理工作机制,市容管理和环卫设施建设水平不断提高,西部污水处理厂建成投入使用,城区供水、供电、供气、排水改造继续推进,城市功能逐步完善。
2、八公山城区建设发展
加快实施棚户区改造。紫金时代广场、建南村二期、瓷器厂东门口、孔集北村、新建村、支架村二期等6个项目主体建成,,妙山林场棚改项目开工,建北村暨新庄孜农贸市场升级改造、和平村、沿湖村3个项目已完成总拆迁量的80%,已开工10万平方米。团结村、西山小区、小刘庄项目前期工作加快推进。房地产开发稳步发展。锦绣康城三期、新风苑三期、鸿发商住小区开工建设。加大建设环境整治力度,保障重点市政建设工程顺利实施。东西部第二通道拆迁安置攻坚克难、加快推进,完成征地924亩,依法拆迁安置710户。蔡新路向北延伸改造前期工作加快推进。西部污水处理厂配套排污管网基本建成。积极创新工作机制,组建两镇行政执法中队和城区中队,完善城市拆迁工作机制,全年共查处非法抢建243起,组织拆除行动24次,拆除违法建设80处10200平方米。
淮南市八公山地区宏观环境及规划分析
4、八公山城区建设发展旅游产业投资力度加大,全区新建续建旅游项目9个,,。淮南子文化园、人大代表生态园建成开园,招商成立八公山文化旅游投资开发公司。妙山村搬迁安置工作启动。旅游综合服务区控制性规划通过审批,争取建设用地指标946亩,上缴土地报批费用8500万元。文体活动中心开工建设。风景区景观大道主干道建成,景观绿化配套工程即将完成。乐涧套休闲度假村综合开发、六车间商务会所、孙家花园原貌恢复、岚香湖水库及休闲度假村等项目规划设计加快推进。凌云山庄主体封顶。乐涧套旅游道路、八公山风景区供电专线建成投入使用。青龙山生态文化园全面开工。成功举办第十届八公山旅游节。,%,,%。
3、八公山区位生活水平变化
城镇居民人均可支配收入、%%。五年累计新增城镇就业岗位12500个,下岗失业人员再就业6577人。社会保障体系建设加快,社会保险扩面和征缴工作扎实推进。,发放低保金4754万元。建设经济适用房、。高度重视采煤沉陷区综合治理工作,13万平方米采煤沉陷区综合治理二期工程两个安置小区建成使用。精神文明和民主法制建设不断加强,安全生产和信访稳定形势总体平稳,社会保持和谐安定。
5、八公山交通道路建设蔡新路延伸段改造、孔李淮河大桥等重点工程建设,,开工建设景观大道向东延伸、紫金山西路、丁山路向西延伸、钱淮路、上游路、机械厂路拓宽改造等6条城区道路改造工程。
小结
随着淮南市大力加强西部基础建设和旧城改造工程,市政、旅游、工业、商业,50万人口区域全新建设,谢八两区新行政中心的落成,也愈加坚定了西部发展的博大未来。
西部地区棚改项目重点规划八公山,主干道拓宽向北,二通道贯通连接田家庵—八公山—凤台,西部中心重建,带动城市区域价值,发展区域经济,使八公山全新的区域与城市的行政、文化、商业、教育等功能为主体的市政建设格局,为这一地区更增添了澎湃热力,八公山版块蓬勃发展大局确定无疑。
2012上半年,淮南市商品住房均价4055元/㎡,%。在国家、省、市政府调控政策影响下,淮南市房地产市场整体呈现出投资保持增长,市场供需基本保持平衡,价格稳定的态势。在此次市调中,我们分别对八公山房地产项目的物业类型、物业档次、现行价格、物业管理情况、销售情况进行了分析。
御景花园
客户分析
楼盘点评
小区规模大,产品供应可选择性多,形象扎根深。小区靠近内侧环境干净整洁。
近期活动无
主要以周边矿工为主以改善居住环境占大比例
个案篇
房地产