文档介绍：湖南大学
硕士学位论文
益阳市城中村研究
姓名:郭应龙
申请学位级别:硕士
专业:建筑与土木工程
指导教师:杨建觉
20060428
硕士学士论文

摘要

城中村问题是中国城市化水平发展过程中出现的独特现象,急剧扩张的城市
建设导致农村用地大量被吞噬、吞并,受管理体制、土地机制、拆迁补偿等因素
的影响,城市建设管理部门常常对难度较大的“农村用地”采取避让的态度,这
使得原农村居民点成为被城市开发所包围的“孤岛”,形成了今天独具特色的城
中村。
本文以益阳市城中村问题为研究课题,研究的范围是位于益阳市城市总体规
划所确定的城市规划建成区,共涉及 43 个村,研究侧重于城中村体制和机制、
规划与建设两大问题。
首先,以城中村内在矛盾为主线,把益阳市城中村的现状、发展及解决办法
作为一个动态的演化过程,力图通过宏观背景与微观运作相结合,客观实际与理
论分析相结合,从多个角度揭示益阳市城中村的现状情况与各种特征因子,重点
剖析益阳市城中村存在的问题和形成原因。
接着,结合城中村改造的思路和方法,深入剖析了城中村管理体制的转换、
改造模式等,并对城中村社会、经济、人文、规划、建设的改造方面均作了详尽
的阐述与发挥。主要内容包括:①城中村转制的思路:提出了适应益阳市特色的
土地改制和生产基地建设问题;②城中村改造模式:在继承三种改造主体的基础
上,提出了五种改造模式的运用;③城中村改造配套措施分析上,对法规、村民
观念、劳动就业等作了详尽的阐述;④提出了城中村改造规划与建设的措施,特
别突出了城乡一体化的举措。
最后,归纳出益阳城中村改造的三种实践模式:①茂林村模式:农民街特色
的初级商住模式。②玉鹿市场模式:都市公寓特色的规模型商住模式。③石头铺
村模式:连排别墅特色的集约型商住模式。三种模式均涉及到建筑方式、土地利
用方式和空间布局方式方面的研究与实践。与此同时,如何杜绝违章建筑、避免
重复拆迁、使城中村的建设与益阳市的城市总体规划步调一致,并朝着集约化、
内涵式方向开发也是论文充分涉及到的话题。
笔者充分认识到任何模式都有局限性,它们所带来的城中村改造也决非彻
底、完美。笔者更相信,只有打破二元管理体制,城中村问题才有真正解决的希
望,只从本质上解决改造与建设中的问题,这些城市“孤岛”才会最终消亡。
本研究将对益阳市城中村改造提供一定的参考与借鉴,更希望能为广大中部地区
II
硕士学士论文
中小城市城中村的改造与研究有新的奉献,并丰富城中村的相关理论。

关键词: 益阳;城中村;改造

III
硕士学士论文

Abstract

The problem about "village in city" is the special phenomenon when
China keeps on urbanising. The inordinate extend of city-construction
causes the country land annexed in great quantities. Due to the influence
of management system, land mechanism and dismantle etc., the city
construction management section usually adopt to avoid the
difficulty .All of these make the original village residents ing
"isolated island" surrounded by city development, and forming the special
phenomenon-- "village in city" nowadays.
This paper takes the problem village problem about "village in city"
in Yiyang as study topic. The range of research locates at urban built-up
area confirmed by prehensive planning, and involving 43
villages totally. The