文档介绍：《曹路新市镇中心片区控制性详细规划调整》简述
一、规划四至范围
本次调整范围为金海路以南,川沙路以西,红星路以北,顾唐路
以东,总用地面积为公顷。(均以周边道路、河道中心线范围
计)。
二、主要规划调整
1、道路交通调整
华东路为现状城市主干道,原规划中川桥路、华东路交叉口临近
现状华东路盛家浜桥坡位置,盛家浜水系调整成本大,实施有困难,
因此需调整川桥路道路红线。本次规划中将川桥路走线依托并沿现状
盛家浜河道北侧设计,以使其与华东路的交叉口与桥位相衔接。相应
的,将原规划中银峰路走线适当整体向北移动,取消经六路的川桥路
以北段,同时对部分南北向道路红线进行少量调整。
由于华东路以西、盛家浜以南规划调整为金海水厂等市政用地,
本次规划取消经五路的川桥路——红星路段,以及取消纬九路的华东
路以西段。
2、市政用地调整
2007 年,上海市城市规划管理局《关于〈金海水厂选址变更的
请示〉的复函》(沪规划字[2007]7 号),原则同意金海水厂选址的调
整方案——将金海水厂选址调整至顾唐路以东、川桥路以南、华东路
和规划王港 220KV 变电站以西、红星路以北街坊内,净用地约
公顷;同时提出水厂用地需处理好与曹路新市镇路网的衔接关系。
其他原规划中的市政设施根据用地情况、服务需要等进行相应的
布局调整,主要涉及川桥路以南的市政设施,规划按就近原则调整布
局。
3、公建设施调整
规划区内秦家港以北的核心区内道路及用地调整较小,主要调整
集中在日新路以东区域,其中原医疗用地调整为发展备用地,其他城
市公建设施用地就局部道路调整而进行相应调整。
规划区内秦家港以南地区的道路及用地有较大调整,基地内居住
区公建设施用地也需进行相应调整。但规划区域人口变动不大(由原
规划万人调整为万人),基地内居住区公建设施总量不做
大的调整,尤其教育设施用地、福利、社区服务、菜场等社区公共服
务设施用地,本次规划按原规划控制数量、用地面积等控制指标进行
适当用地布局的调整。教育用地由于曹路引进建平中学后,教育资源
相对较丰富。
4、水系规划调整
原规划中川桥路、华东路交叉口临近现状华东路盛家浜桥坡位
置,盛家浜水系调整成本大,实施有困难,因此本次规划中,除盛家
浜与顾唐路相交处为便于桥位实施而进行局部调整外,基本保留盛家
浜原水系走线。
5、居住用地调整
根据川桥路、盛家浜等道路水系调整,居住用地作相应调整,但
基本维持原规划组团布局,个别地块按原规划控制强度作适当的容积
率调整,以保证总住宅建筑容量不做大调整。规划调整集中反映在盛
家浜以北地块和华东路以西地块内,原规划居住用地(含商住用地)
为公顷,现减少到公顷。考虑到原规划公共服务设施
较多,通过降低居住区公共服务设施比例、适当提高局部住宅用地容
积率等措施,基本保证原规划总住宅量和规划居住人口。本次调整中
规划人口约减少万人,整个中心片区内公共设施可以满足需求。
三、主要控制指标
表 1:规划用地平衡表
用地面积百分比人均用地
项目名称(公顷) (%) (平方米)
规划总用地 322.