文档介绍：市场研究、经营定位及招商报告
瑞尔特(秦皇岛)房地产顾问机构
2011年10月25日
本报告模块组成金融
物流
信誉
租金的确定及优惠
项目概况及附加值
招商整合推广策外贸
关键点敏感性分析略电子
项目号召力分析阶段性目标制订服务
市场研究物业评估经营定位招商策略营销执行服务维护
小商品市场现状分析项目整体经营思路项目价格策略
小商品市场类比调查项目分层经营定位项目销售策略
区域小商品供求分析批发采购群体定位项目推广策略
商铺经营群体定位项目活动策略
商铺购买群体定位上游客户拓展
项目案场策略
销售回款任务
市场研究
小商品市场现状分析义乌小商品批发市场发展现状及业态分布
小商品市场类比调查可比性小商品市场个案调查
区域小商品供求分析秦皇岛及周边区域小商品供求情况分析
中国义乌国际商贸城研究
第一部分义乌小商品市场的发展历史
第二部分中国义乌国际商贸城概况
第三部分国际商贸城规划设计亮点
第四部分国际商贸城项目特点
第五部分商户、消费者访谈
第六部分借鉴与思考
第一部分:义乌小商品市场的发展历史
一、开放(义乌第一代市场)
义乌小商品市场最早起源于上世纪60年代末
的廿三里。在特殊年代,在上级明令禁止、取缔,
而半合法的“鸡毛换糖”又需要市场存在的矛盾冲
突之中,两个提篮叫卖、批零兼营的季节性市场悄
然孕育。
1979年初,货郎担出售小玩具和针头线脑等
小百货,以及家庭工副业产品掸帚毛刷,一天的营
业收入远比走村串巷合算。随着党的十一届三中全
会以来方针政策不断深入和家庭工副业的发展,这
些货郎担仅半年多时间就发展到200多户,商品品种
也越来越多,经营方式由零售渐转为批量销售。
1982年,在地方政府牵头下,义乌宣布开放
“小百货市场”。9月19日,国务院批转对159种小
商品的价格予以放开。9月25日,义乌县委县政府批
准“同意报道小百货市场。”市场被正式认可之后,
发展的速度超出了任何人的意料,于是又有了第二
代市场的建设。义乌第一代市场摄于1982年9月
义乌第二代市场
在当代中国经济奇迹中,曾经一而再、
再而三地发生过“凹地效应”,当时的义乌
小商品市场也是这样的一块凹地。
义乌太祖殿畈的第二代市场开张后,
近两千个摊位迅速摆开,每天前来交易的超
过万人,其中六成以上为外地人,申请进场
者络绎不绝。无论人气、名气、信息还是交
1984年底开业的义乌第二代小商品市场通,其他地区与义乌小商品市场都不好相比
“凹地效应”的形成,使市场的发展
完全超出了人们的预计。刚开业不久的第二
代市场马上又显得太小了。1985年初,工商
部门不得不动用预备用地架起300个临时摊
来缓解摊位供求矛盾,接着又在部分地块两
排棚架间加摊。市场的再度扩建,已呼之欲
出。
义乌第二代市场摄于1985年
义乌第三代市场
1985年4月25日,为解决颇有争
议的选址问题,县委书记赵仲光亲自
带领与会同志到朝阳村附近、仓后路
实地察看,最后作出决定:兴建新市
场,场址选在城中路(当时叫环城路)
以东、前大路与标准件厂之间地块。
市场1985年12月破土动工,到
1986年9月中旬,采用火车站月台式钢
筋混凝土棚架,占地44000平方米、设
摊4096个、总投资440万元的大型集贸 1986年9月建成开业的义乌第三代小商品市场
市场基本建成,可容纳3万人在场内交
易。市场建设前后仅用了10个月时间。
1986年9月26日,第三代市场正式开业。
义乌第三代小商品市场经两次扩
建,到1990年底已成为我国最大的小
商品专业批发市场。
义乌第三代市场摄于1987年
二、飞跃(义乌第四代市场)
义乌第四代市场于1990年筹办,
1991年动工兴建,1992年1月17日通过
交工验收,可安排摊位7100个。2月13
日,义乌第四代市场试营业。3月2日,
国家工商局公布义乌小商品市场为全
国十大市场之一。1993年12月17日,
中国小商品城股份有限公司(商城集
1992年建成开业的义乌第四代小商品市场团前身)创立。1994年6月4日,中国
小商品城中国小商品城第四代市场二
同年,义乌小商品市场更名为“浙江省义乌市中国小商品城”。期工程通过交工验收, 7月8日,二期
市场试营业。
中国小商品城第四代市场的建
设,采取了集资建场办法,其中一期
市场7710户集资1542万元