文档介绍：万科·迎宾大道项目
商业版块思路
目录——
第一部分区域商业价值分析
第二部分区域未来商业发展预测
第三部分项目地块分析
第四部分项目商业定位及规划思路
第五部分参考项目概览
第一部分区域商业价值分析
项目所在地
项目区位——
区域属性——
项目所在地
版块划分——
项目处于三个版块的交叉重叠处
离高新西区工业园较近
离三环内高密度住宅区也较近
项目以东为生态环境保护较好的都市农业区
项目以西为金牛宾馆
商住区
蓉北市场区
内环商务区
近郊工业区
都市农业区
项目所在地
区域环境——
项目区域内生态环境优良,属于上河生态保护区的边缘地带
项目可借助金牛宾馆的环境及景观资源(自然景观及人文景观)
区域内空气及水质较好
周边小区密度较低,适宜高档居住及高档商业
项目所在地
占地5040亩的两河森林公园
摸地河沿岸政府将建设的3700M竹园
占地3360亩的青羊绿舟公园
……
区域价值定位—自然资源
区域环境——
国宾版块
金沙版块
羊西线版块
华侨城版块
茶店子版块
交大版块
沙河源版块
沙湾会展版块
房产版块研究——
“国宾板块”——
“国宾板块”是以迎宾大道金牛宾馆为轴心的方圆片区
因片区中金牛宾馆经常接待党和国家领导人,故以国宾馆而得名