文档介绍：1页
通化·六合盛
项目专项调研报告
HANGZHOU SYNERGY PLANNING.
Demonstration Files
香港五道梁行/ 杭州事业部
2页
本次专项调研目的界定
目的一:
较为准确的预测项目的辐射能力和潜在客群消费需求及客群特征
目的二:
对通化房地产住宅市场及竞争现状和竞争未来的研究分析,界定项目辐射范围,人均消费能力等住宅需求数值
3页
项目认知
4页
(一)项目区位
法兰西印象位于通化市市辖区新胜北路东侧,东临通化火车站,北连四浑公路,,依山临江,上风上水,独享离尘不离城的生态环境。
5页
市中心
江南新区
火车站
本案
本案地处江北,紧邻玉皇山,离火车站公里,离市中心公里,项目地理位置属于通化项目中较偏远的位置,与市区存在一定距离感,区域内配套优势不明显。
相关配套:区幼儿园、靖宇小学、通化师范学院、新岭小学、佐安小学、第三人民医院、人民医院、江东乡政府、贵峰酒家、东山宾馆、骨里香熟城、通铁体育馆等
6页
一期塞纳左岸位于新胜路东侧,四浑公路南侧,东邻浑江,西、南两侧为通化铁路;距著名风景区玉皇山公园仅有3公里,,,位于联系新、老城区的中间地带。
塞纳左岸
7页
(二)项目规划
西面为多层花园洋房。
中间是小区建筑群的最低处,为3层高的排屋区,排屋的排布依然按照总体扇形的布局展开,与总体的走向浑然一体。
北面的高层三角地块空间较为独立,由7幢11-17层的高层住宅组成。
项目规划由法式的别墅、高层、多层组成。
东面布局采用沿江布置15-30层的高层,高低错落,配合江岸线及后面山体的脊线,打造优美的城市天际线。
8页
(三)经济指标
建设用地面积约22万平方米,总建筑面积约33万平方米,低容积率规划,使建筑生长在林间,保障私密又接近自然。
9页
一:印象通化
二:通化房地产市场
三:市场竞争项目
四:客群分析报告
调研目录
10页
一:印象通化
经济环境分析
购买力分析