九州商务大厦规划设计建议案.pptx

文档介绍：1商业项目的前期规划和整体思路铺排将是成功的基础!目录contents45设计建议经营建议123项目定位指标要求实施方法项目定位1主题定位科学定位PART1-1科学定位科学定位剖析商业客流市场细分确定目标市场按目标公众特征组合4P营销手段由于市场需求和竞争状况的不断变化,商业项目应随机应变,采取新的、科学的市场定位。PART1-2主题定位7主题定位◇整体上要有个性鲜明的主题,根据主题进行业态组合的协调!◇商场每层都应该有明确的主题定位!设计建议2洗手间布局楼层规划走道设计内部设计动线规划建议1:规划最佳使用率商铺使用率不能太低也不能太高,除去消防、消费者活动空间等使用空间,使用率在50%左右,为商铺最佳状态。建议2:打造进深与门面的黄金分割点商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营,而且有利于商场整体规划及日后经营管理。商铺的进深与门面的最佳比例为2:1,高于3:1,商铺价值随之降低。建议3:突显商场空间商铺是商场内部的主要部分,商铺与商铺采用“穿透式”设计,通过透明玻璃墙体间隔,以通透效果,突显空间。规划设计建议建议4:人流消费****惯商场的平面规划设计按由左至右的全场回环原则,纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。建议5:强调第三功能辅助商场在规划时必须兼顾休闲、娱乐甚至健康运动功能。建议6:适度规模消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时,路程指数为大于7500米。商场的规模设计要适度,太小不足形成卖场,太大也会出现空壳现象。规划设计建议