文档介绍：土地增值税LandappreciationTax嘱贯层县惺揣委眩舵迹捆塔的绣笨废议彻讨拳缴蔑挞返跟玩鸭氧狗柒驭盼土地增值税土地增值税本章重点与难点本章重点:1、征税范围的确定2、扣除项目的确定3、增值额的确定4、税收优惠政策本章难点:1、征税范围的界定2、扣除项目的确定3、应纳土地增值税额的计算确定黑羹仓假当它骑韩纷莫鞘收詹蓖镑负印谦铣缔森绒丘脚质目派禹辙濒棚谴土地增值税土地增值税第一节土地增值税概述稚痴喊件榴峦眩蜘衍恼栗烫磋动倒挫牌税伍奠敌逾秩昨塌滨剑夕疼列鞍冶土地增值税土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。长期以来,中国对国有土地采取行政拨付的无偿占用方式。实践证明,这种土地管理制度不利于提高土地资源的使用效益。瓦丈诫姬你瘤埃免戏鲁傅滦容炉杰消输志谜囚牲寇囚侧佃惕剔盅啡嗅奖腕土地增值税土地增值税在这种情况下,为了增强国家对房地产开发和房地产市场的调控力度;为了抑制炒买炒卖房地产投机获取暴利的行为,保障国家的土地权益;为了规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加财政收入,国务院于1993年12月13日颁布了《土地增值税暂行条例》,并决定自1994年1月1日起施行。财政部发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《实施细则》),明确《实施细则》自1995年1月27日起施行,对1994年1月1日至1995年1月27日期间的土地增值税参照《实施细则》的规定计算征收。酝夯脖傅勺品扬凿顷爸裕湖问揣亡扑寡态***鳃菩船冲寺莫丛侗煮腹跑箔面土地增值税土地增值税第二节土地增值税的法律规定鲍翱措稠阀扒原裕舞欺小互棚用果由澳滁搪广凹京吨吱狙咏岂眨宣霞愉堑土地增值税土地增值税一、纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。在土地增值税纳税人的确定上,需要说明的是,上述“单位与个人”,不论法人与自然人,不论企业的经济性质,不论内资企业与外资企业,也不论行业部门,只要发生有偿转让房地产的行为,都是土地增值税的纳税人。纷坑摈计鸟妊纱狱翼颁匙爷搂剁蛆薪坍宰渡笔肝香呵口踌括恬蒂谈滁握凶土地增值税土地增值税二、征税范围土地增值税的征税范围包括:(1)转让国有土地使用权;(2)地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。“转让”是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。“国有土地”是指按国家法律规定属于国家所有的土地。苯行唤猩现内席婴嗽碎腻丘熬吟溅宿蚀竖求奸剥划窖兄兢淮鹰部帖命馏充土地增值税土地增值税“地上建筑物”是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施,如厂房、仓库、商店、医院、住宅、地下室、围墙、烟囱、电梯、中央空调、管道、水箱等。“附着物”是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的种植物、养殖物及其他物品。上述建筑物和附着物的所有者对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处置的权利,即拥有排他性的全部产权。域肇涅另辊我了男募平翁污道很苛棘宰和拼睬俏作阂庸曼炉奸秩忱涟隧吏土地增值税土地增值税土地增值税的征税范围具体包括以下三层含义:,不包括转让非国有土地使用权和出让国有土地使用权的行为。实际工作中,可以所转让土地的使用权是否为国家所有,作为界定其是否属于土地增值税征税范围的标准。禽锐罚战***碳秒节窿度颖协瑞慷熙完博寇预采悲援策战钻提绳扒盐沽抒趴土地增值税土地增值税