文档介绍：2013年注册测绘师の《案例分析》模拟题(网校内部测试题)
试题一、
×××房产面积实测技术报告
一、项目概况
×××
2.×座落于×××为钢混结构的十八层商住楼。
3.××,()。
:整栋房屋建筑面积和占地面积的测算;分户套内建筑面积的计算;共有共用建筑面积分摊计算;占地面积分摊计算。
二、测算依据
(一)国家和地方现行技术标准:
《房产测量规范》(GB/T17986-2000);
2.《武汉市房产测绘实施细则》(武房产【2004】115号文);
3.《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房【2002】74号)等。
(二)整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人员在现场实测的数据。采用AumCAD成图。
三、作业测绘及调查方法
:玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。
,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。

外业测量方法:逐一量取房屋四周各边长(含抹灰层)。采取对应边相等的原则,在限差范围内采取简单平差,使尺寸完全闭合,分户测量采取量净空加墙厚的办法。
房产调查方法:甲方现场指界说明。
四、功能区的确定及分户方法
:××一、二层为商铺,三至十八层为住宅,中间为设备层。.
。
五、计算方法
(一)分摊方法及分摊原则
×××为商住楼,适用于共有建筑面积二级分摊的方法。
共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋建筑面积之和
分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积
(二)共有建筑面积的分摊与计算。
,,敞先在地下层进行预分摊计算。
地下层内参与整栋楼分摊的共用部位有生活水池、消防水池、发电机房、配电房、变压器、风机房和楼梯。预分摊后,。
第一级分摊区域由一层、二层、设备层的楼梯间、电梯间及公共门厅()、平台层()和地下层内参加整栋楼分摊的部位()所组成。第一级分摊的共有建筑面积为,。
参与第一级分摊的区域面积为一层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分()、二层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分()及设备层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分()三部分所组成。、、、,。
第一级分摊系数=商铺(包括设备层)和住宅间共有建筑面积÷商铺区域(包括设备层) 建筑面积与住宅区域建筑面积之和。
÷=