文档介绍：郓政发〔2009〕34号郓城县人民政府关于印发《郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法》的通               知 各乡镇人民政府,县政府各部门,各直属机构,各企事业单位:《郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法》已经县政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。二OO九年八月二十六日              郓城县城市房屋拆迁补偿安置办法 为进一步改善城市居民居住环境,提高生活质量,提升城市品位,加快城市建设步伐,规范拆迁补偿安置行为。根据《菏泽市城市房屋拆迁管理办法》、《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定,结合我县实际情况,特制定本拆迁补偿安置办法。一、拆迁补偿安置原则坚持让利于民,和谐拆迁,维护被拆迁人的合法权益,区分住房、生产用房、营业用房和公益性用房等不同性质,实行货币补偿或产权调换;选择产权调换的被拆迁房屋,实行回迁安置或就近安置(公共用地上的被拆迁房屋原则上就近安置),由开发企业负责实施。二、拆迁补偿标准(一)被拆迁房屋补偿标准。按照《菏泽市城市房屋拆迁估价指导意见》重置价标准,依据房屋的不同结构,同时考虑成新因素,综合确定被拆迁房屋价格。对违法建筑一律不予补偿。(二)对被拆迁人宅基地补偿,根据2007年7月1日实施的新一轮郓城县城区土地级别与基准地价,,二级20万元/亩,,,五级9万元/亩进行补偿。国有划拨住宅土地和集体宅基地按上述价格的60%进行补偿;一般集体土地按区片价()进行补偿(基准地价调整后按调整后的标准执行)。三、住宅房屋的安置(一)安置住房户型面积及价格:安置住房为多层住宅,住宅楼户型为80m2-120m2(水、电、暖、弱电配套)。住宅平均价格一级土地上1164元/m2,二级土地上1029元/m2,三级土地上929元/m2,四级土地上872元/m2,五级土地上793元/m2。车库的平均价格与回迁住宅平均价格相同,储藏室价格为600元/m2。(二)安置面积可按两种方式选择:1、按拆迁房屋同等面积确定安置面积。2、被拆迁房屋面积小宅基地面积大的可按宅基地面积的50%确定安置面积。以上两种方式任选一种。3、持有宅基证的空闲宅基,按宅基地证面积50%确定回迁安置。(三)被拆迁主房安置单元房,配房安置车库或储藏室,车库和储藏室只能选一种。主房和配房剩余面积可相互调剂使用,剩余的安置面积,在评估价的基础上每平方米增加200元,给予货币补偿,回迁面积超出被拆迁面积的部分按市场价计算。(四)被拆迁人选择货币补偿的,在被拆迁房屋评估价的基础上每平方米增加200元。四、沿街营业用房的安置(一)沿街营业用房安置价格:属居民及企业、事业单位(财政差额拨款、自收自支)所有的营业用房(①取得营业执照、税务登记证并有当年度纳税记录。②房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点相一致。),沿街营业用房安置平均价格一级土地上2389元/m2,二级土地上1887元/m2,三级土地上1615元/m2,四级土地上1403元/m2,五级土地上1326元/m2。(二)安置面积:按拆迁营业用房同等面积安置,超面积部分按市场价结算。(三)被拆迁人选择货币补偿的,在被拆迁房屋评估价的基础上每平方米增加500元。(四)沿街营业用房在进行产权调换时,按竖向立体