文档介绍：项目开发建议与计划
项目投资分析
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一、项目周边环境分析
1、项目土地性质调查
※     地理位置
※      地质地貌状况
※      土地面积及其红线图
※    七通一平现状
2、项目用地周边环境调查
※      地块周边的建筑物
※       绿化景观
※      自然景观
※      历史人文景观
※       环境污染状况
3、地块交通条件调查
※        地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划
※       项目对外水、陆、空交通状况
※       地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状
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4、周边市政配套设施调查
※        购物场所
※        文化教育
※       医疗卫生
※        金融服务
※        娱乐、餐饮、运动
※       生活服务
※        游乐休憩设施
※        周边可能存在的对项目不利的干扰因素
※        历史人文区位影响
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二、区域市场现状及其趋势判断
1、宏观经济运作状况:
※       国内生产总值
1)        第一产业数量
2)        第二产业数量
3)        第三产业数量
4)        房地产所占比例及数量
※        中国房地产开发业景气指数
※        国家宏观金融政策
1)        货币政策
2)        利率
3)        房地产按揭政策
※      固定资产投资总额
1)        全国及项目所在地
2)        其中房地产开发比重
※        社会消费品零售总额
※         商品零售价格指数
1)        居民消费价格指数
2)        商品住宅价格指数
※        中国城市房地产协作网络信息资源利用
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2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
※       项目所在地的居民住宅形态及比重
※        政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
※        政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
※        短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
6、商品住宅客户构成及购买实态分析
※        各种档次商品住宅客户分析
※        商品住宅客户购买行为分析
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