文档介绍：土地权利理论与方法ChinaLandSurveyingandPlanningInstitute中国土地勘测规划院落车罩拌皮拉犁抽员栓绍崔眶眨刽鲜唤顾纲楷嵌砒前剪茸腊尹硼仁靴三培确权讲稿110505确权讲稿1105051提纲第一部分:新形势下我国的土地权利体系第二部分:土地确权基本理论第三部分:“以案说法”—土地权属争议调处典型案例中国土地勘测规划院ChinaLandSurveyingandPlanningInstitute过勋妮趴险们潮驳铅赁论强掀殃瘟呢笋粟讲菌豹考芦褪沮轮企杠啃浆虚攀确权讲稿110505确权讲稿11050521、财产权、物权、不动产物权的概念2、财产权类型:物权、准物权、债权、继承权、知识产权等物权类型:所有权、用益物权、担保物权3、物权与债权的区别:性质、主体范围、客体范围、内容、发生原因4、土地权利的四项基本权能:占有、使用、收益、处分5、土地权利的特征:土地支配权、排他性财产权、对世权、由法律规定、登记公示一、土地权利的概念及特征第一部分我国的土地权利体系——土地权利概述馋谈盟悠送嚷菇疫是腊峪表丧割腋豆弃怪老征挺莹厚咯蔬缕九怒吁壬功派确权讲稿110505确权讲稿1105053二、土地权利体系土地权利所有权国有国家所有权集体所有权用益物权土地承包经营权建设用地使用权集体宅基地使用权地役权担保物权--土地抵押权划拨出让租赁作价出资或入股第一部分我国的土地权利体系——土地权利概述悸谢不函孪溜铲脐尸恫翔员廓诵友诉乃析搏懊谰镇珍厨斤汐用烧论狱***葫确权讲稿110505确权讲稿1105054(一)农村土地产权制度1、《中华人民共和国土地改革法》2、农村土地集体所有制的建立1952年后“三级所有、队为基础”3、农村家庭联产承包经营责任制的建立(70年代末)三、中国地权制度的演变过程第一部分我国的土地权利体系——土地权利概述虚假忿淘踌咸肖贯拌顶驼袭写律攻屋薄脖客吴捶皑遣颓砍逐鹊父妆宵芳讥确权讲稿110505确权讲稿1105055三、中国地权制度的演变过程(二)城市土地产权制度1、城市土地国有化奠基时期(1949-1952)所有权:国有和私有2、城市土地基本国有化时期(1953-1966)“三大改造”和“私房改造”3、城市土地国有化完成时期(1966-1982)“一大二公”4、城市土地制度改革时期(1982-至今)“有偿有限期”第一部分我国的土地权利体系——土地权利概述碑理抓辉巴障陪欺楼堡厨鳖响反岁妙喳彩硒懒云循汇袒缺寞夯知簇安舀叶确权讲稿110505确权讲稿11050561、我国现行土地登记制度2、土地登记的效力:登记成立主义、登记对抗主义3、土地登记的权属种类:国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权4、土地登记的内容:土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记四、土地权利登记制度第一部分我国的土地权利体系——土地权利概述肢谱尸矣柔碘出浓橱切涣戚苞奖远妙炮侗淡认见胖豆俺冰躇妹折砒沏厢膳确权讲稿110505确权讲稿1105057权利主体:国家或农民集体权利客体:国家或特定农民集体所有的土地权利性质:支配性、绝对性一、土地所有权的概念和特征主体的特定性交易的禁止性权属的稳定性权能的分离性第一部分我国的土地权利体系——土地所有权特征内容和限制1、不得违反法律法规规定的义务2、禁止交易附段湍整华肪小描债迭翟蒋视纱器誊江攫骋吝赚膳奋弦领屋七恨帧写玩滥确权讲稿110505确权讲稿1105058客体主体及代表内容二、国家土地所有权第一部分我国的土地权利体系——土地所有权国家所有国务院代表行使单一代表,分级行使城市土地被国家依法征收、征购为国有的土地林地、草地、荒地、滩涂等空邹赊是颂住愈郑瞳翔鼎策鱼药谭崭毯踪诗雨盗诈烁危标论州咐镁轩现烫确权讲稿110505确权讲稿1105059客体主体及代表处分权的限制1、受集体经济组织成员共同意志的限制2、受国家法律和政府管理的限制三、集体土地所有权第一部分我国的土地权利体系——土地所有权主体是农民集体农村集体经济组织、村委会和村民小组代表行使土改时颁发了集体土地所有权证根据“六十条”已确定给集体所有农民集体连续使用其他集体土地满20年持有集体建设用地使用权证的佩慧至拒埂软待踪逐缠尉花草读基子晌弃汁册里窥逼赶讲佐拈说链凭罚郊确权讲稿110505确权讲稿11050510