写字楼项目价格权重分析表.doc

文档介绍：写字楼项目价格权重分析表定价因素细分因素权重(%)打分(%)得分(%)=权重*打分原因简述地段因素区域环境升值潜力商务氛围人文气氛自然环境区域规划交通道路交通公共交通配套行政、商业文化教育医疗卫生休闲娱乐建筑品质建筑规模、建筑风格、平面布局、空间设计5A设备(电梯、智能化、热水、消防、安全、通信)等装修选材外观(外立面、大堂、会所、地面、卫生间、门窗等)质量工期(建筑施工单位、工程进度、新技术应用等)交通动线设计(外部导入、垂直、平面人流动线)营销物业管理品牌与收费物业空置率主题定位形象包装市场机会把控发展商实力与信誉合计100物业折实均价价格实现比较价格权重打分取值在-1~1之间,表示个因素影响程度物业折实均价:实际销售价格价格实现:0~1比较价格=折实价格*(1+合计得分)