文档介绍：上海房地产市场调研报告本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础,提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判,并形成本调研报告,供会员企业和政府管理部门参考。一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一)土地供应2010年上半年,全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷,比上年同期(以下简称同比)%,%居住用地中,2010年新增182公顷。2010年上半年,,%,%二)房地产开发投资2010年上半年,,%全国为19747亿元,%,%。其中,,%住宅建设投资中,,。2010年上半年,,同比增长32%。,%,%,%,%三)房地产开发建设2010年6月末,,%;,%住宅施工面积中,,。施工面积中,,%,增长29%住宅新开工面积中,,。2010年上半年,,%;,%四)房地产交易2010年上半年,全市商品房批准预售714万平方米,%。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米,%2010年上半年,全市商品房销售(包括现房销售和期房销售),%,%。,%2010年6月末,,比年初增加2%,%,%2010年上半年,全市存量房(二手房),%。,%五)住房价格2010年1-6月,%(%其中1-%5月份持平,%分类别看:2010年1-%%%%%其中6月份环比下降2%2010年上半年,本市商品住房平均销售价格14112元/平方米,%。六)房屋拆迁2010年上半年,全市拆迁居住房屋面积274万平方米,%动迁居民户数17700户,%。七)房地产金融2010年6月末,,%,。,%,;,%,。二、2010年上半年上海房地产市场的发展环境2010年,国家继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,继续实施应对国际金融危机的4万亿投资等一揽子计划,以推进经济发展方式转变和结构调整为重点,继续落实“扩内需、保增长、调结构、惠民生”各项措施。2009年12月份国务院开始对房地产市场进行宏观调控,遏制部分城市房价过快上涨。住房民生问题在上海和全国“两会”上受到各界重视。3月份一些大城市