文档介绍：全国建设工程造价员资格考试培训教材 建设工程预算 基础知识
茅振辉
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Emil:hzh1110@
建筑产品的特点 P2
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建筑生产的特点 p4
工程造价的概念P7
工程造价(Project Cost)两种含义:第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
第二种含义是从市场的角度来定义的,工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为是工程承发包价格。
◆建筑产品的计价特点
涨价预备费例题1:P24             某建设项目,经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元,项目建设期为2年,每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下,该项目建设期的涨价预备费为( )万元。             A.                                         C.           D.             答案:D            解题要点:该题考核涨价预备费的计算。考核的关键是:             基本预备费=2000×5%=100万元             静态投资=2000+100=2100万元             建设期第一年完成投资=2100×50%=1050万元             第一年涨价预备费为:PF1 = I1 [(1+f)-1] =105万元             第二年完成投资=2100×50%=1050万元             第二年涨价预备费为:PF2= I2[(1+f)2-1]=             所以,建设期的涨价预备费为:PF=105+=
建设期贷款利息p25
建设期借款利息实行复利计算。
当总贷款分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息。计算公式为:
式中:qj—建设期第j年应计利息;
Pj-1—建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;
Aj—建设期第j年贷款金额;
i—年利率。
工程定额的特点p40
工期定额总说明p70
(位),但计算层数。
(电)梯间、水箱间不计算层数。
(位)工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
(含2个)单项(位)工程时,工期的计算:以一个单项(位)工程的最大工期为基数,另加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算:;加 2个乘 ;加 3个乘 015系数; 4个以上的单项(位)工程不另增加工期。
,另增加工期。
,再打护坡桩的工程,护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加无数,但最多不超过50天。
7基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时,由承发包双方确定增加工期。
(不包括直埋管道)累计长度在 100 m以上,增加工期 10天;道路及停车场的面积在 500 m2以上,在1000 m2以下者增加工期 ID天;在5 000 m2以内者增加工期20天;围墙工程不另增加工期。
工程变更的概念p95
所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。按照FIDIC合同条件有关规定,承包商按照工程师发出的变更通知及有关要求,需要进行下列变更: ①更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸; ②增减合同中约定的工程量; ③改变有关工程的施工时间和顺序; ④其他有关工程变更需要的附加工作。