文档介绍：2012 上半年昆山商业地产
发展报告
目录:
一、
二、
三、
昆山城市概述---------------------------------------------------- 2
昆山经济概述---------------------------------------------------- 3
昆山城市规划发展------------------------------------------------ 4
1、城市发展框架
2、交通基础设施规划
四、
昆山商业零售市场------------------------------------------------ 10
1、商业规划
2、现有布局
3、未来布局
4、小结
五、
昆山商业地产现状------------------------------------------------ 15
1、商业地产类型及分布
2、销售运营情况
3、小结
六、
七、
昆山商业地产成交分析-------------------------------------------- 19
昆山上半年土地市场---------------------------------------------- 21
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一、城市概述
昆山地处江苏省东南部、上海与苏州之间,北至东北与常熟、太仓两市相连,
南至东南与上海嘉定、青浦两区交界,西与苏州工业园区、苏州市吴江区接壤,目
前是江苏省 3 个试点的省直管县(市)之一。昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地,
是中国大陆经济实力最强的县级市,连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。
2010 年 9 月,昆山与维也纳、新加坡等 5 个城市一起获得该年度的联合国人居奖。
东西最大直线距离 33 公里,南北 48 公里,总面积平方公里,其中水域
面积占 %。
昆山市辖 3 个开发区 8 个镇:昆山经济技术开发区、玉山镇(高新区)、花桥开
发区、巴城镇、周市镇、陆家镇、张浦镇、周庄镇、锦溪镇、千灯镇、淀山湖镇。
市辖镇:
1. 开发区:面积平方千米,人口 131200 人。
2. 玉山镇:面积平方千米,人口 173000 人。
3. 花桥区:面积平方千米,人口 68104 人。
4. 巴城镇:面积平方千米,人口 86086 人。
5. 周市镇:面积平方千米,人口 79217 人。
6. 陆家镇:面积平方千米,人口 83908 人。
7. 张浦镇:面积平方千米,人口 100367 人。
8. 周庄镇:面积平方千米,人口 32002 人。
9. 锦溪镇:面积平方千米,人口 58246 人。
10. 千灯镇:面积平方千米,人口 94392 人。
11. 淀山湖镇:面积平方千米,人口 36346 人。
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二、经济概述
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三、快速城市规划发展

《昆山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出了“确保到 2012 年
初步形成现代化的基本形态,到 2015 年总体发展水平赶上中等发达国家和地区”的
率先基本实现现代化的战略目标,不仅是对江苏“两个率先”总体部署的积极响应,
也是昆山广大人民群众的共同期盼。实现这一战略目标将使昆山成为经济发达、文
化繁荣、社会和谐、人民富裕、环境优美的现代化新昆山,将为昆山人民带来更加
幸福的生活、更加美好的明天。
《昆山市城市总体规划(2009-2030)》自 2008 年初启编,历时整整两年。总规
明确了昆山今后 20 年总体发展目标为:大城市、现代化、可持续,确定了昆山的城
市定位为:国际知名的先进产业基地,毗邻上海新兴大城市,现代化江南水乡城市。
该总体规划将昆山整个市域 927 平方公里作为一个城市进行规划,整体划分为
中部中心城市集聚发展片区、南部水乡古镇旅游片区、北部阳澄湖休闲度假片区三
大片区。
(1)中心城区:
中心城区核心区东到黄浦江路、南到 312 国道、西到江浦路、北到 339 省道,
面积平方公里,涉及昆山开发区、昆山高新区、周市镇、陆家镇 4 个区镇。
是昆山人口集聚中心、产业集聚中心和功能集聚中心,规划面积 470 平方公里,形
成“一城三区”城市结构,其中“一城”即核心城区,包括昆山经济技术开发区和
昆山高新区;“三区”为核心城区外围的三大功能区,包括花桥商务城、张浦分区和
周市分区。
中心城区功能定位: