文档介绍：××大厦市场推广方案第一篇        市场分析 1. 宏观经济背景 2000年,在国际、国内宏观经济环境逐步趋好的有利形势下,上海保持了经济快速发展的良好势头。国民经济运行的主要特点是:经济运行连续第九年保持两位数增长,产业结构调整取得新成效,工业生产稳步加快,外贸出口快速增长,市场销售再创历史新高,投资超额完成预期目标,市场价格水平低位运行。      国内生产总值 2000年,,%,。从经济发展周期来看,目前上海正处于阶段性上升期。表一反映了各产业的GDP增加值状况;图一为1978–2000上海历年GDP和实际增长率。 表一:2000年上海GDP及其构成状况 总值比上年同期增长%国内生产总值总计(亿元) ##运输,仓储,#批发,零售,#  图一:1978–2000上海GDP和实际增长率  以信息产业为代表的高新技术产业和支柱工业带动工业快速增长。2000年,上海市工业呈现出发展与调整良性互动的态势,全年实现工业增加值1992亿元,%,增幅比上年提高近1个百分点。完成工业总产值6915亿元,%,。其中,信息产品制造业产值完成产值796亿元,%,已经成为全市工业的第一支柱行业。  第三产业 以金融保险业为代表的现代服务业成为经济发展重要的增长点。随着产业结构的不断调整和优化,上海经济增长由第二、三产业共同推动的格局得到进一步的发展。第三产业中,金融保险业增势强劲,全年实现增加值690亿元,%,,%,居第三产业各行业之首。在金融保险业的带动下,%,首次超过了经济总量的一半。 图二:各产业占GDP的比重  居民消费 居民消费升级促进消费需求稳中趋活。近年来实行的降低利率、改善消费环境、提高中低收入阶层收入水平、增加节假日等扩大消费需求的政策措施,使本市居民消费升级趋势进一步明显。2000年,全市完成社会消费品零售总额1722亿元,再创历史最高水平,%,考虑价格下降因素,%。各类商品销售全面增长。%,%,用的商品增长9%。穿和用的商品增幅均比上年加大。       对外贸易 外贸出口大幅度增长,开放型经济增长格局进一步巩固。2000年,国际经济形势明显好转,同时,国家出台了大幅度提高出口退税率等一系列鼓励出口的政策,上海紧紧抓住这一有利条件,大力推动产品出口。%的基础上,增幅又超过了40%。其中,外贸出口总额达253亿美元,%,创历史新高。 吸引外商直接投资的形势明显好转,吸引了一批高新技术项目。全年直接利用外资合同项目达1814项,%;,%,再创历史新高;,%。       固定资产投资 全年完成全社会固定资产投资1861亿元,%,超额完成年初预期目标。投资结构继续改善。,;,。城市基础设施建设投资继续加强,黄浦江越江人行隧道、轨道交通明珠线一期、华山路拓宽、延安路大型公共绿地等一批重大工程建设项目相继竣工。 特别值得关注的是,在市场导向作用下,房地产开发投资结束了连续三年的下降趋势,,%,有力地促进了固定资产投资总量的回升。图三反映出房地产投资从无到有,过热回调和平稳反弹的过程。        价格水平 市场价格低位运行。近几年来市场价格下滑的趋势初步得到遏制。,涨幅比上年有所回升;,%。   2. 总体市场环境               办公楼市场           上海办公楼市场概况 上海的办公楼市场在经历了93-95年的高潮之后,由于过度开发造成供给过剩,进而引发了97年以来市场持续下调的格局。以下从供求关系和