文档介绍：附:我国房地产开发费用及销售收入分析基本情况及主要结论概述(详情请见原报告)。
我国房地产企业开发费用及销售收入分析
基本情况及主要结论概述
一、数据来源及调查介绍
调查时间:2008年下半年。
本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商,涉及到81个房地产项目。
在所有调查企业中,%,%。所调查的开发企业中大、中、小型企业划分大、中、小型开发企业的标准为:大型企业的年销售额在30亿元以上;中型企业年销售额10-30亿元;小型企业年销售额10亿元以下。
%、%、%;调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目划分大、中、小型开发项目的标准为:大型项目销售额在10亿元以上;中型项目销售额为5-10亿元;小型项目销售额为5亿元以下。
%、%%;开发项目的类型分别为:住宅项目(%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(%)。在调查项目中,%的为毛坯房;在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。
城市
公司数量
项目数量
北京
1
7
上海
29
30
广州
19
31
呼和浩特
5
5
青岛
4
4
西安
1
1
苏州
1
1
成都
1
1
深圳
1
1
总体
62
81
城市
项目数量
项目进展情况
北京
7
5个项目已完成销售并入住,2个项目装修施工已基本完成,2008年底将完成销售
上海
30
13个项目处于“交付使用中”,17个项目处于“销售中”
广州
31
6个项目已交楼,6个项目处于“装修中”,10个项目处于“施工建设中
”,2个项目处于“开始阶段”,3个项目已完工,2个项目处于“销售中”,2个项目已销售完毕
呼和浩特
5
4个项目处于“主体工程封顶”,1个项目处于“高层在建,小高层园林景观规划中”
青岛
4
3个项目已入住,1个项目处于“销售中”
苏州
1
尾盘销售阶段
成都
1
规划设计阶段
二、指标界定
主要指标界定
企业财务角度
支付流向的角度
总成本=
直接成本+运营成本
政府(土地出让金)+其他成本补偿
总费用支出=
总成本+总税收
政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿
总销售收入=
开发项目的全部销售收入
政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿+企业剩余
企业剩余=
总销售收入-政府所得-非土地成本补偿
“剩余”≠利润
三、总成本构成情况(81个调查项目)
四、总费用支出(25个完成销售的项目)
总费用=总成本+总税收
五、总销售收入流向(25个完成销售的项目)
开发项目的全部销售收入的三个流向:政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿+企业剩余
附:
一、调查介绍
调研区域
本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商,涉及到81个房地产项目。
城市
公司数量
项目数量
北京
1
7
上海
29
30
广州
19
31
呼和浩特
5
5
青岛
4
4
西安
1
1
苏州
1
1
成都
1
1
深圳
1
1
总体
62
81
企业属性
总体中,%的被访开发商为民营企业。
公司规模
总体中,%的被访开发商为中型企业。
注:各类企业界定
大型企业:年销售额30亿以上
中型企业:年销售额10-30亿
小型企业:年销售额10亿以下
项目规模
总体中,大型、中型及小型项目各占1/3左右。
注:项目规模界定
大型:10亿以上销售额
中型:5-10亿销售额
小型:5亿以下销售额
项目业态类别
总体中,%的房地产项目为住宅。
项目建筑标准
总体中,%的项目为毛坯房。
项目进展情况
大部分项目均处于销售中或已完成销售。
城市
项目数量
项目进展情况
北京
7
5个项目已完成销售并入住,2个项目装修施工已基本完成,2008年底将完成销售
上海
30
13个项目处于“交付使用中”,17个项目处于“销售中”
广州
31
6个项目已交楼,6个项目处于“装修中”,10个项目处于“施工建设中”,2个项目处于“开始阶段”,3个项目已完工,2个项目处于“销售中”,2个项目已销售完毕
呼和浩特
5
4个项目处于“主体工程封顶”,1个项目处于“高层在建,小高层园林景观规划中”
青岛
4
3个项目已入住,1个项目处于“销售中”
苏州
1
尾盘销售阶段
成都
1
规划设计阶段
表:各