文档介绍：居住区规划与设计--- 住区规划总论
Planning and Design of Residential Areas
王芳讲师
主讲教师:王芳讲师
城市规划与居住
•居住是城市的基本功能之一。城市居住设施及其分布形态,以及
居住环境的质量,反映了城市发展水平、城市文明程度,也是城
市建设成就的重要标志。
•改革开放以来,以住宅为主体的房地产市场的发育和不断完善,
已使住宅产业成为活跃而极具潜力的新兴产业。
•城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指
导和调控作用。
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城市规划与住宅建设的关系
•在城市发展的过程中,居住用地占的比例最大,因此,住宅用地的安
排是城市规划需要优先研究的问题之一。
•其中包括住宅建设用地的分布、住宅等级分类、建设地块的容积率与
建筑密度等,还要考虑公共设施与公共绿地的配套,以保证创造良好
的居住环境。为了保证住宅建设顺利地进行,城市市政部门要做好市
政工程和公用设施的建设,包括城市道路、排水、给水、供电、供燃
气、供热、电信及有线电视等。这些工作应贯穿在城市规划与住宅建
设的每个阶段。
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住宅建设的两种趋势
•改革开放以后,由于城市经
济的持续发展及城镇住房制
度改革的推进,变福利分房为
个人买房,住宅建设也进入
了一个新阶段,并出现了两
种趋势:
1. 对住宅的要求不断提高
2. 住宅供应出现了多元化的需
求
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居住和住区
•“居住是城市的第一活动”——《雅典宪章》
•居住区是城市布局结构中一项功能地域,在用地、人口、设施与环境
等方面具有特定的配置等级与规模,在城市总体布局中,与其他功能地
域存在互动关系,它以住宅为主要设施,并配置居住生活所需要的各种
设施。
•住区构成形式的发展演变:
里坊——邻里单位——居住小区
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课程内容

、功能

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住区的概念与类型
•住区的概念
•住区的类型
•住区的规模
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基本概念
•住区是城乡居民定居生活的物质空间形态,是关于各种类型、各种规
模居住及其环境的总称。
•城市住区是指在城市、镇的范围内居住空间形态的统称。
•社区、邻里。
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住区的类型
•按城乡区域范围分:
–城市住区
–独立工矿企业和科研基地的住区
–乡村住区
•按建设条件不同分:新建住区和旧住区
•按住宅层数不同分:低层住区、多层住区、中高层住区、高层住区或
各种层数混合修建的住区。
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住区用地和人口规模
•居住区的规划结构:居住区、居住小区、居住组团是根据人口规模划
分的,按不同的人口规模,分层次的配置满足居民物质与文化生活所
需的相关设施。因此,居住区规划在用地既定的情况下,首要的任务
便是估算人口并确定居住区的规划结构。
•确定居住区人口主要是按规范规定的
“人均居住区用地控制指标”
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