文档介绍：房地产开发项目建议书(案例模板)目录第一章、项目概述第二章、项目名称和选址第三章、项目规划建设方案第四章、项目建设条件第五章、物料消耗与供应第六章、环境保护第七章、项目建设周期与日程安排第八章、经营管理方式第九章、投资估算第十章、项目经营策划第十一章、效益评价第十二章、结论第一章项目概述一、项目背景为落实《北京城市整体规划》,加快规划市区绿化隔离地区建设,推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程,促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件,确定了“以绿引资,引资开发,开发建绿,以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动,特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功,,商机无限。由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目(以下简称“该项目”)。、宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村,规划用地性为二类居住用地,可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩,北侧尚有400亩规划二类居住用地,因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线,东临后沙峪玉马教练场,西南侧为后沙峪镇罗马湖,交通便捷。2、项目概况宗地由后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议,历经十年,北京XX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000年10月13日,XX公司与北京XX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由XX公司对其175亩地进行土地变性,计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。3、合作方式由我方出面与XX公司签订协议,该公司负责解除与XX公司的合作合同,与后沙峪镇政府的合作合同,此部分费用为1350万元(含200万元付政府定金),由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。三、项目建设单位1、项目公司名称:北京XX房地产开发有限公司。2、公司经营范围:在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。3、项目建设规模和建设内容:“该项目”。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四、可行性研究报告编制1、编制单位:由北京XX古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。2、编制依据:、北京市政府文件:京政办发(1994)7号。、北京市政府文件:京政办发(1996)55号。、北京市政府文件:京政办发(2000)12号。、北京市政府文件:京政办发(2000)20号。、北京市政府文件:京政办发(2001)31号。、温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章项目名称和选址一、项目名称:北京顺义后沙峪————————项目。二、地理位置:“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北三、项目占地面积:占地面积约22公顷(22万平方米)。四、项目用地现状:项目用地范围内为瓜田。第三章项目规划建设方案一、项目建设内容:“该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积:22万平方米。2、总建筑面积:。3、居住建筑面积:。4、配套公建建筑面积:。5、非配套公建建筑面积:。6、建筑高度:高度控制在12米以内。7、居住总人口:约1000人。8、居住总户数:约300户9、建筑层数:地上三层,地下一层。10、绿化率:60%。三、项目规划设计特色。1、规划设计:在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国,意大利,加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合北京总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。2、设施、设备、材料:“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。3、绿化:“该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。第四章项目建设条件一、地理条件:“该项目”位于顺义区后沙峪镇(马头村)。其北邻机场联络高速;东邻后沙峪村;南邻马头村,占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。二、市政条件“该项目”目前大市政条件不足,由于周围已经建成一