文档介绍：忻州和平西街项目提案报告
目录
一、项目地块分析
二、1-3层(底商)商业分析定位
三、写字楼、公寓市场分析定位
五、城市综合体
四、住宅市场分析定位
六、项目营销推广
一、项目地块分析
地块及其经济指标
规划用地面积:7200㎡
总建筑面积:70916㎡
容积率:
绿化率:%
用地性质:商住二类用地
商业面积:12977㎡
办公建筑:28206㎡
居住建筑:17706㎡
地块现状
南向:地块南向与交通小区有12米宽道路隔路相望;
北向:北向临近和平西街主干道;
东向:紧贴财保中心建筑用地;
西向:与西客站有12米宽道路隔路相望;
南向区域
东向区域
北向区域
北
南
西
东
现状:地块平整,开发阻力较小,地块三面临街,附近流动人口与居住人口会逐步增加,项目交通动线发达,属于商业地产绝佳地段。
地块分析
开发区
主城区
区位印象:项目区域位于忻州城西北方向,距离忻州经济技术开发区与主城区均有一定距离,项目区位邻近忻州西向边缘地带。
项目所处和平西街集聚了忻州大量的新建政府机构,且新型商业集聚性较好,属于忻州西向发展的区域,忻州一中,忻州五中,忻州师院都处于和平街,十一中紧靠本项目,和平路区域有大量的餐饮与政府办公机构,商业开发氛围较为明显。
和平路区域
地块分析
交通:项目交通优势十分明显,西向5分钟车程可直达大运高速公路,3分钟可直达大运公路,5分钟可直达市区主干道七一北路。
经济:项目就近有101路公交运营,且临近新西客站,周边大量政府新建办公机构与商业街商铺已具有一定的规模化效应。
配套:紧邻十一中,存在大量的学生群体,周边新建住宅小区较多,未来人口密度较大;和平路就医与教育较为方便。
城市未来发展规划
市政规划:
1、忻府区未来市政规划,本区域属于主城区边缘区域,长时期内有被边缘化倾向。
2、本区域在未来交通改造规划期间离高铁站距离较近,交通优势持续加强;
地块总结:
1、周边沿街商铺较多,运营情况多样化,同时有大量政府新建机关,未来发展新型商业优势较为明显;
2、和平路两侧大量体量不等住宅小区持续建设,未来区域内住宅销售竞争激烈。
3、项目交通优势明显,高铁的建设与铁路线西迁,在带来大量客群与区域发展前景的同时,本项目西向发展范围有限;
4、周边客群普遍高端化,年轻化,临近忻州师院,十一中、一中、五中,有教育园区优势;
现有规划与开发市场
1、项目地块处于临街商业地块,土地价值利润要求最大化;
2、地块处于正在快速开发的和平西街区域;住宅商业正同步开发;
3、项目所处区域未来存在大量商业性质地块,竞争比较激烈;
商业用地
住宅用地
西
客
站
财
保
中
心
交通小区
和平西街
105m
现有规划:三层底商(一二层“一拖二”三层通铺形式),一幢写字楼与办公公寓合体,一幢住宅;
面积如下:
底层商业面积:12977平米
办公面积:28206平米
住宅面积:17706平米