文档介绍：2013一季度淮安楼市分析
淮安四县五区分布图
开发区
清河区
清浦区
淮阴区
生态区
2013年第一季度淮安商品房住宅市场运行现状及预期
一、当前市场成交量及价格情况分析
二、淮安市细分市场供需特点分析
目录
一、当前市场成交量及价格情况分析
第一季度淮安商品住宅成交量分析
第一季度淮安商品住宅成交量持续走高,全市住宅成交量比2012年第一季度增长9956套。淮安住宅市场刚需逐步释放,成交量呈现回升态势,一路红火至今。
图1:一季度淮安商品住宅面积成交情况(单位:万平方米)
数据来源:搜房网数据监控中心
第一季度淮安商品住宅成交均价分析
住宅成交均价稳中有降,从数据上看淮安楼市的成交均价与成交量呈反比态势,成交量上升伴随着成交均价下跌,这种反常情况是因为房价水平较低的县城房源成交在全市总体成交中占比扩大,从而拉低了淮安整体均价,并不代表市区房价的下跌。(实际上淮安市区有超过四分之一的楼盘在2013年一季度出现了提价的现象。)
图2:淮安商品住宅近9个月成交均价走势(单位:元/㎡)
数据来源:搜房网数据监控中心
二、淮安市细分市场供需特点
第一季度淮安商品住宅成交区域分析
从淮安商品住宅成交区域分布上看,清河区和开发区占全市总成交量的三成,以目前淮安楼市发展形势来看,未来的很长时间内,这两个区仍将是淮安楼市的主力供量区域和成交区域。
图3:2013第一季度淮安各区县商品房
成交套数及面积(单位:万平方米)
数据来源:搜房网数据监控中心
第一季度淮安商品住宅各区成交均价分析
从图上看,清河区的成交均价最高,生态新城第二(绿地与九龙湾在此区域),清浦区第三,开发区第四,淮阴区最低。
图4:2013第一季度淮安各成交均价(单位:元∕平方米)
数据来源:搜房网数据监控中心
淮安当前市场的库存、销售速度和去化周期分析
目前全淮安市商品住宅可售量为42001套。目前全淮安市三个月平均销售速度5702套/月计算,若按此速度市场进行消化,出清周期约为8个月。从每个区县来看,库存量最高的是开发区和清河区,总体来说淮安楼市去化压力不小。
图5:当前市场的库存、销售速度和去化周期
数据来源:搜房网数据监控中心