文档介绍：2009年第一季度长沙市房地产市场分析报告
长沙市房产研究中心
注:、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属内部研究成果,未经
许可,不得公开发布。
,不是对外正式发布的价格数据。对外正
式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
2009年一季度长沙商品房市场供应明显紧缩,商品房、二手房市场交易开始好转,双双实现正增
长;商品房价保持稳定,但相对于去年下半年有所回升。总的来看,在去年国家及长沙出台的一系列
房地产调控措施的刺激下,长沙房地产市场开始出现回暖迹象,淡季不淡,正是本季长沙房地产市场
的显著特征。
一、房产一级市场(商品房)
(一)累计供销量分析

一季度,,%;,同
%。
,%;,%,
%。,%,其中住宅成交金
,%。
· ·

商品房供应明显紧缩,商品房销售出现正增长。从商品房供应来看,各区商品房批准预售量均出
现不同程度降低,特别是岳麓区、天心区,商品房批准预售量仅为去年同期的二成、三成;从商品房
销售来看,全市商品房销售量已实现正增长,而各区除开福区、天心区外,其他各区商品房销售量均
呈正增长,同比增幅超过10%。
(期间商品房批准预售面积:期间商品房实际销售面积)
∶1,∶1,同期商品房供应量小于销售量。
分区来看,雨花区、芙蓉区商品房供应超过同期销售量的80%,开福区、天心区、岳麓区商品房供应量
低于同期销售量的55%。
· ·

:1。其中,开福区、岳麓区商品住宅销售比例
较高,%、%;芙蓉区商品房非住宅销售比例最高,占商品房销
%。
(包含定向开发、集资建房和经济适用房)
一季度全市非市场定价类住宅批准预售2922套,,%、%;累计成交
3621套,,%、%。,
%;,%。
一季度全市非市场定价类住宅成交均价为2343元/m2,%。
· ·
(二)2009年第一季度纯商品房供销趋势分析(以下章节商品房未特别注明均为纯商品房)

一季度,长沙市商品房、、,%、%,环比减
%、%,%。
从各区情况来看,一季度各区商品房批准预售量同比、环比均有较大幅度降低。岳麓区商品房批
准预售量同比降幅最大,达-%,芙蓉区商品房批准预售量同比降幅最小,%;开福
区商品房批准预售量环比降幅最大,达-%,芙蓉区商品房批准预售量环比降幅最小,但也达到
了-%。
· ·
从各月情况来看,从去年12月起,商品房月批准预售量明显降低,最高月批准预售量也仅去年月
均批准预售量的56%;2月商品房批准预售量仅11万m2,是近三年来月批准预售量最低点。

一季度,长沙市商品房、、,%、%,环比增长
%、%,%。
· ·
从各区情况来看,一季度开福区、天心区、芙蓉区商品房销售量同比有所降低,雨花区、岳麓区同
比小幅增长;环比来看,除天心区商品房销售量环比有所下降外,其他各区均有不同程度上升,其中
最大为芙蓉区,%。
从各月情况来看,一季度除2月备案销售量环比有所降低外,1月、3月商品房备案销售量均高于去
年月均值,特别是3月备案销售量接近60万m2,达到了自去年2